但是，在经纪人挑明资金监管情况后，往往是买房人喜笑颜开，而卖房人却“惊呆”了。以郑宏曾经经手过的一桩二手房交易为例，售价200万元的房子，过户指导价100万元。买房人是首次购房，按照过户指导价的70%计算，最多可以贷款70万元；过户指导价减去贷款的部分即30万元，按规定将进入资金监管账户。可卖房人实际应获得的首付款是130万元。
“按照目前很多中介采用的‘过户前一天再进行资金监管’手段，卖房人在网签至过户这一个多月的时间里，最多只能拿到100万元房款。”他解释说，而原本需要凑齐130万元尽快付款的买房人，却因此可以只先付100万元，减轻了首付压力，他们能不偷着乐吗？
郑宏也遇到过因换房着急用钱的卖房人，非要让买房人把首付款一次付清，一个半月后轮到过户前一天进行资金监管，只能自己再掏钱打入监管账户，使得监管对象来了个“满拧”。
资金监管成银行发卡“神器”
昨日下午1时，一家小型商业银行的资金监管协办专员陈先生到北二环一家中介门店办卡。陈先生要办的卡，其实就是强制资金监管要求的买卖双方账户——过户成功，被监管的这部分二手房房款最快在当天就可以打到卖方账户，如果没完成过户，这部分资金将被悉数退还至买方账户。
据统计，目前全市有十多家银行具备资金监管资质，对它们来说，办一桩资金监管业务，便可成功发放借记卡（储蓄卡）两张。近几个月来，北京月均二手住宅成交量都在万套以上，即使其中只有70%的房源需要资金监管，各家银行便至少可发卡1.4万张。
“这张储蓄卡在二手房交易完结后，实际就没用了，可卡片有效期却长达十几年，放在手里是块心病，如果可以自动销户就好了。”刚刚购买二手房的市民赵女士建议。
为此，记者昨日下午致电多家具备资金监管资质的商业银行客服，却挨个儿得到了否定的说辞。“您如果想给资金监管的借记卡销户，必须要到银行柜台办理。”
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