养老地产是“朝阳产业”尚未出现成熟运作模式
天津市建筑设计院张津奕副院长在接受记者采访时表示,与普通住宅地产相比,养老地产在项目选址、建筑风格、社区规划、配套设施、物业管理等方面都有特定要求。此外,不同年龄阶段的老人需要不同的服务,这也对养老地产提出了更高要求。目前而言,我国养老地产在商业化运作过程中,尚未形成相对成熟的运作模式。养老地产的概念最近几年才被业界广泛关注提出,包括养老地产在内,整个养老产业都是“朝阳产业”。
张院长认为,开发养老地产,首先应该注意实现多元化、现代的复合居住功能。第二要配备完整的、可应对紧急情况的医疗服务系统,医疗对老人非常重要,特别是紧急救护。此外,项目还要拥有丰富的、满足老年人不同需求的娱乐配套设施。
和开发企业的顾虑一样,张院长也认为,目前要想推进养老地产发展,政策优惠必不可少。除金融优惠政策外,还应结合养老地产的特点,出台相关土地供应政策及相应的行业规范措施。
CRIC的研究员杨科伟则认为目前中国的养老地产更多的是概念性新闻的炒作,很多开发企业都还停留在“卖房子”的思维模式上。同时,在大环境的制约下,养老地产存在着跟多制度性的瓶颈,“也有可能一阵风之后就结束了”。
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