要改变土地财政思维
指数研究院分析师认为,近期成交的这些地块楼面价已接近甚至超过周边地区的房价,其中北京孙河、夏家胡同地块和广州南洲路地块,是“面粉”超过“面包”的典型。
拿地房企均看好地王所在区域一至两年后房价有较为明显上涨。如北京孙河地块,当前价位在每平方米4-5万元,该地块成交后业内普遍预期两年后周边房价将上扬至每平方米8-10万元;而夏家胡同地块预计推出价也将达到每平方米8万元。这些地块未来大多定位于建造高档住宅,虽然其预期售价并不能代表周边普通二手房及区域房价水平,但不可否认的是,高价地块成交对企业、购房者以及售房者心理都会带来影响,会刺激房价进一步上涨的预期。
分析人士指出,从短期来看,增加土地供应,坚持土地市场调控和管理未尝不是好方法,但长期来看,仍要改变土地财政思维,开拓新财源如房产税,只有坚持楼市调控,才能更好地从源头上遏制高房价。
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