传北京大户型现集中抛售 房价露历史性拐点

来源:地产中国网综合 2013-08-14 08:23:00

定价要满足两个基础条件:其一,要有两条“均值价格”曲线相互交叉:一条(境外线)从首尔——东京——台北“均值价格”曲线,一条(境内线)从北京——上海——广州“均值价格”曲线;其二,在这两条“均值价格”曲线相交的时点,由同期反映出的美元与人民币汇率博弈价,即为北京市未来房地产(高位区间)“均值价格”的“转化价位”。目前,定价呈现国际化区域均衡化趋势。“京沪穗”三地与境外“首东台”三地的地价正在日趋“接轨”,而“两条‘均值价格’曲线相互交叉”,恰好是“定价呈现区域均衡化趋势”的具体体现。目前,从首尔——东京——台北的“均值价格”曲线,正在“由高点向下滑行”;而从北京——上海——广州“均值价格”曲线,正在“由低向高攀升”;这两条“均值价格”曲线“相交”的时点,或正是北京未来房地产(高位区间)“均值价格”的价位。

市场预估的“房产新政”,要害在房产税和个税的规定,这将是调整我国房地产长期畸形发展的利器。北京大户型房产的集中抛售,预示我国房地产在经历长达十年的非理性发展后,将回归可控性的理性阶段。如果汇率逼近趋势分析的“交汇点”,如果北京房地产价格继续疯狂上涨且同步逼近“价格区间”,那么,北京房地产的历史性拐点将真的会出现!

在北京市房地产价格走势已成引领全国房地产发展趋势的“坐标”的大背景下,笔者认为,当下相关政策应及时跟进,如果推出房产税应实行唯一标准。

自7月以来,北京市房地产交易明显萎缩,除个税原因外,地区交易指导价的推出,大幅度压缩交易利益的所得空间,使得交易成本集中体现在“税负过重”。究竟是要实现“单笔高收入而失去总量效益”,还是保持“单笔收入适中而总量稳步增长”的“活跃市场”?这需要“算好账”,“算大账”,“算长远账”。制定政策千万要兼顾长远,不能“竭泽而渔”。

北京市地税局推出房产地区交易指导价,不但大幅度压缩交易利益的所得空间,使得交易成本集中于“税负”,逼迫买房承接,这使得二手房楼市 因交易成本过高而产生“交投冷漠”。使得房产需求方将投资转向新房,并不断推高新房价格,由此推动土地需求不断上升,制造出新的“地王”。如此政策偏行下去,必然导致土地需求不断紧张,而整个房地产市场却“半边冷淡”。这于地方经济可持续发展极为不利。

当前的市场据传闻有“每户拥有一套房产”免交房产税,“人均80平方米以下”免交房产税等内容。这或被误解为政策又为特定利益群体设定一个“灰色空间”,给未来在执行层面和政策的针对方,都带来极大不便。为此,将来出台的政策,最好将条件设定为“唯一性”,这样更便于推动房产新政。(来源:上海证券报)

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传北京大户型现集中抛售 房价露历史性拐点
来源:地产中国网综合2013-08-14 08:23:00
北京市房地产近一个多月以来出现的新变化格外值得关注。先是180平方米以上的大户型出现罕有的抛售,有些从未有过交易的豪华小区内,整幢别墅在密集抛售,且有加速抛售的趋势;再是房地产价格上升过快,上半年房价同比上升26%,北京三环内房地产商品房平均价已达每平方米5.2万,远超市场公开信息披露值。
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