广州商铺租金三年腰斩 回本需83年

来源:广州日报 2013-08-12 10:02:00

广州商圈探秘

“我2010年入手白云区万达广场的铺位,当时售价5万元每平方米,给我们的预期月租金为每平方米每月250元。没想到现在租金已经斩半,甚至租不出去。”投资客胡小姐对记者抱怨称。记者现场走访发现,开业三年,白云万达广场空置率依然颇高,而品牌战略已从此前想引入LV等高端品牌转为售卖平价商品。按现在的租金,当下入手回本需要83年,出租回报率刚过1%。专业人士表示,白云商圈尚需要一段相当长时间的培育期,目前入手投资必须有“守”的心理准备。
投资者经历

白云万达金街

商铺售十万元/m2

月租仅过百元/m2

万达上市梦终圆。恒力商业地产(集团)有限公司正式改名“万达商业地产集团”,9日正式生效,于港交所买卖。记者了解到,万达集团的核心产品是以“万达广场”命名的大型城市综合体。这些城市综合体大都位于市郊,圈地建城。但万达进入广州的第一个A级旗舰店——白云万达广场却似乎“出师不利”。

2010年2月,作为万达集团当时已开业和在建的60多座万达广场中第一个A级旗舰店——总投资50亿元的白云万达广场开业。据悉,A级店是万达广场中建设标准最高的,当时全国只有四个,而白云万达广场是A级店中的旗舰。万达老总王健林在接受采访时表示:“可以说,白云万达广场将是广州市商业地产中至精彩的项目,甚至连‘之一’都可省去。”

而投资客胡小姐却感到有苦难言。她告诉记者,其投资的街铺对比三年前的租金已经斩半。“我2011年入手白云区万达广场的铺位,当时万达广场街铺售价5万元每平方米,给我们的预期月租金为每平方米每月250元。刚开始确实以这个价格放租,但现在每平方米100元出头才有人来租,甚至还可能租不出去。”

然而,就是这些“租不出去”的铺位,目前在中介处挂牌,外街地段较好的,每平方米售价可高达10万元。记者按较好地段的铺位,月租金150元每平方米计算,若是以每平方米10万元购买一个100平方米的万达广场临街铺,需花费1000万元,但每月租金仅为1.5万元,超过83年才能回本。就算按当年5万元每平方米的价格计算,靠出租也要近42年才能回本。

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广州商铺租金三年腰斩 回本需83年
来源:广州日报2013-08-12 10:02:00
广州商圈探秘“我2010年入手白云区万达广场的铺位,当时售价5万元每平方米,给我们的预期月租金为每平方米每月250元。没想到现在租金已经斩半,甚至租不出去。”投资客胡小姐对记者抱怨称。记者现场走访发现,开业三年,白云万达广场空置率依然颇高,而品牌战略已从此前想引入LV等高端品牌转为售卖平价商品。按现在的租金,当下入手回本需要83年,出租回报率刚过1%。专业人士表示,白云商圈尚需要一段相当长时间的培育期,目前入手投资必须有“守”的心理准备。
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