广州商圈探秘

“我2010年入手白云区万达广场的铺位，当时售价5万元每平方米，给我们的预期月租金为每平方米每月250元。没想到现在租金已经斩半，甚至租不出去。”投资客胡小姐对记者抱怨称。记者现场走访发现，开业三年，白云万达广场空置率依然颇高，而品牌战略已从此前想引入LV等高端品牌转为售卖平价商品。按现在的租金，当下入手回本需要83年，出租回报率刚过1%。专业人士表示，白云商圈尚需要一段相当长时间的培育期，目前入手投资必须有“守”的心理准备。
投资者经历

白云万达金街

商铺售十万元/m2

月租仅过百元/m2

万达上市梦终圆。恒力商业地产(集团)有限公司正式改名“万达商业地产集团”，9日正式生效，于港交所买卖。记者了解到，万达集团的核心产品是以“万达广场”命名的大型城市综合体。这些城市综合体大都位于市郊，圈地建城。但万达进入广州的第一个A级旗舰店——白云万达广场却似乎“出师不利”。

2010年2月，作为万达集团当时已开业和在建的60多座万达广场中第一个A级旗舰店——总投资50亿元的白云万达广场开业。据悉，A级店是万达广场中建设标准最高的，当时全国只有四个，而白云万达广场是A级店中的旗舰。万达老总王健林在接受采访时表示：“可以说，白云万达广场将是广州市商业地产中至精彩的项目，甚至连‘之一’都可省去。”

而投资客胡小姐却感到有苦难言。她告诉记者，其投资的街铺对比三年前的租金已经斩半。“我2011年入手白云区万达广场的铺位，当时万达广场街铺售价5万元每平方米，给我们的预期月租金为每平方米每月250元。刚开始确实以这个价格放租，但现在每平方米100元出头才有人来租，甚至还可能租不出去。”

然而，就是这些“租不出去”的铺位，目前在中介处挂牌，外街地段较好的，每平方米售价可高达10万元。记者按较好地段的铺位，月租金150元每平方米计算，若是以每平方米10万元购买一个100平方米的万达广场临街铺，需花费1000万元，但每月租金仅为1.5万元，超过83年才能回本。就算按当年5万元每平方米的价格计算，靠出租也要近42年才能回本。