上市房企争欲再融资 放行令仍未下达

来源:地产中国网 2013-08-12 08:00:00

从新湖中宝的“犹抱琵琶半遮面”到宋都股份的“慷慨直言”,紧闭了三年的房地产上市企业再融资的大门,似乎又要开启。但房产融资到底何时放开,依然具有不确定性。在近期的证监会新闻发布会上,证监会新闻发言人强调,对房地产企业再融资的口径没有发生变化。

新湖中宝的增发预案打乱了房地产企业A股暂停再融资的节奏。早在2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求对存在闲置土地、炒地,以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,暂停上市、再融资和重大资产重组。当年10月,证监会披露,为贯彻国务院相关精神,已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

今年8月1日晚间,新湖中宝发布公告称,公司拟以不低于3.07元/股的价格,定向增发不超过17.91亿股(含17.91亿股),募资不超过55亿元。

上述公告还显示,募资净额拟用于两个地产项目,其中,投资30亿元用于普陀区的上海新湖明珠城三期三标段、四标段;投资25亿元用于闸北区的上海新湖青蓝国际。值得一提的是,这两个项目均属于上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目。

与新湖中宝用于棚户区改造“犹抱琵琶半遮面”式的定增方案相比,宋都股份用于商品房建设的非公开发行方案,则可谓“慷慨直言”。

今年8月7日,宋都股份发布公告称,公司欲以非公开发行方式发行数量不超过3.125亿股(含3.125亿股),募集资金总额不超过15亿元,用于南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目以及补充流动资金,这两个项目都是以小户型为主、面向刚性需求客户的商品住宅项目。

国务院办公厅于2006年发布的国办发[2006]37号文件规定自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。国土资源部2010年颁布的国土资发[2010]9号文件也规定申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

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上市房企争欲再融资 放行令仍未下达
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从新湖中宝的“犹抱琵琶半遮面”到宋都股份的“慷慨直言”,紧闭了三年的房地产上市企业再融资的大门,似乎又要开启。但房产融资到底何时放开,依然具有不确定性。在近期的证监会新闻发布会上,证监会新闻发言人强调,对房地产企业再融资的口径没有发生变化。
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