土地市场热度传导至别墅市场 京别墅市场”开闸放量”

来源:京华时报 2013-08-09 08:12:00

融科·千章墅实景图

7月份的北京土地市场以200多亿元的土地收入完美收官,而三环内的绝版地块夏家胡同地块,以及中央别墅区的孙河地块贡献不少,这两宗高价成交的地块在增加土地收入的同时,也推高了市场预期,高端产品市场趁机放量。业内人士认为,高价地的拍出在一定程度上影响了市场对房价的预期,追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。

土地市场热度传导至别墅市场

7月,北京土地市场接连成交两块高价地,其中夏家胡同地王楼面价高达4万元/平方米,孙河地王楼面价逼近5万元/平方米,两块地王未来项目的预计销售均价将分别逼近6万和8万。地王的频繁出现,相当于给高端住宅市场,尤其是别墅市场打了一剂“强心针”,下半年别墅项目纷纷放量。

根据亚豪机构统计数据显示,自6月份以来,北京中高端楼盘的市场放量持续增多。包括保利东郡、西山壹号院、招商嘉铭·珑原、五矿万科·如园、御汤山、中海尚湖世家、亿城燕西华府在内,先后有10个高端城市公寓及别墅项目开盘,高端项目的市场放量占了总体市场放量的三分之一。而在5月份,这一比例还只占到四分之一。

“进入下半年,北京别墅市场的放量会进一步加大。”融科智地北京公司董事总经理张筱菁告诉记者,从目前的市场情况来看,许多别墅项目趁着“地王”诞生的时机入市。如泰禾北京院子项目将于10月入市,而与孙河板块同样位于东北五环区域的千章墅二期也选择在8月中旬推出。

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7月份的北京土地市场以200多亿元的土地收入完美收官,而三环内的绝版地块夏家胡同地块,以及中央别墅区的孙河地块贡献不少,这两宗高价成交的地块在增加土地收入的同时,也推高了市场预期,高端产品市场趁机放量。业内人士认为,高价地的拍出在一定程度上影响了市场对房价的预期,追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。
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