“虽然目前的市场行情比较好,但是千章墅二期的价格不会有较大幅度上涨,将继续保持一期的水平。”融科千章墅营销副总索颖说。据了解,该项目位于东北五环,临近孙河板块,去年11月份一期入市,当时的销售均价为3万左右。目前,该项目一期的房源基本售罄,只剩下10套左右,二期139套房源将于今年8月中旬入市,已经蓄客近200组,但是销售价格仍然维持在一期的3万元/平方米的均价水平。
此外,远洋天著一期分别在6月中下旬和7月中旬开盘,价格为平墅总价800万起,联排总价1100万起,预计8月开盘的二期价格依然难有变化;同样,一期售罄的龙湖双珑原著,即将推出的二期价格虽会略有上涨,但涨幅有限。
产品力是竞争关键
别墅市场供应量的放大加剧了市场的竞争,为应对“残酷”的竞争态势,各大入市项目也不约而同地打起了“产品”战。
“随着市场的发展和客群的成长,北京的别墅已经进入了第三代,我们希望做第三代别墅的典范和标准。”张筱菁认为,第三代别墅更看重产品品质,无论是建筑石材和园林规划等“硬品质”,还是物业服务等软实力,都是目前别墅项目比拼的重点。“我们二期的核心卖点就是—产品精工升级。根据客户对一期产品提出的意见和建议,从户型到建筑外立面,再到园林设计,以及物业服务方面,都做了相应的改善和升级。比如建筑风格,依然全石材外立面,但在一期的基础上,更加工整洗练,将生活化的巴洛克诠释得更加完美;比如户型设计,对主力户型都做了优化处理,使室内动线及空间尺度更加合理,进一步提升产品附加价值”。
另据记者了解,下半年入市的新老项目纷纷将产品力作为项目重要卖点。如预计今年9月二期开盘的鸿坤·林语墅项目,以“恒温、恒氧、恒湿、恒洁”的建筑技术为主要卖点;预计8月入市的纯新盘泰禾北京院子项目则以其“一池三山,禅境山院水园”的园林为项目主打;7月推新的龙湖双珑原著项目则定位于龙湖原著系的再次升级。
京华时报记者桂瑰
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产