华侨城曾在2010年年报中称，苏河湾项目部分产品将于2011年年内进入市场，但是，随着巨大的资金压力加之市场环境的恶化，2011年，产品未能入市。2011年11月，华侨城表示，“按照公司计划，最早明年8月会推出第一批产品，将会以SOHO酒店式公寓产品为主”。
激进的拿地使得华侨城背上了沉重的包袱。2011年3月，华侨城就曾计划向其母公司华侨城集团申请委托借款，额度为130亿元，主要向上海苏河湾等项目进行资金输血。
2012年1月13日，华侨城旗下控股子公司华侨城亚洲突然发布公告称，该公司间接全资附属公司GreatTec已于1月5日与华侨城订立资本投资协议，将有条件同意向华侨城上海置地出资22.32亿元，而华侨城上海置地正开发的项目就是苏河湾地王。2012年6月20日，华侨城亚洲发布一则关联交易公告称，注资苏河湾项目的资本投资协议已于当日正式完成。至此，华侨城亚洲在苏河湾项目上占股比例达到50.5%，从而正式控股该项目，这使得华侨城终于松了一口气。
刚刚卸任华侨城董事长的任克雷在公司2012年年报中分析了“旅游+地产”商业模式的问题所在：“目前阶段，在同时发展旅游、地产两项业务的目标前提下，将不可避免地引发趋势性的规模扩张……这一增长模式的制约因素也日益突出……我们只能依靠自身的滚动发展去开发重资产、缓回报的旅游综合项目，这也带来了整个过程中的负债率出现相对较快增长的现象。因此，近两年我们主动放慢了规模扩张的步伐增长。通俗点说，上个台阶后，需要停一停，喘口气才能再上一个台阶”。
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