立秋天不凉 北京高端、刚需楼盘齐看涨

来源:北京晨报 2013-08-08 08:36:00

8月份,北京依然高温不减,不下雨的时候,人们不得不忍受着高温和闷热。就在这个闷热的8月,北京有29个项目计划入市。由于预售证的审批尚未通过,开发商难以预测住建部门对项目拟售价格的要求,导致这些计划入市的项目大多没有对外公布预售价格。但从记者对相关项目的走访了解,以及目前的市场情况来看,8月整体市场均价上涨已是不争的事实。

中高端供应拉动市场均价

据亚豪机构数据显示,8月入市的29个项目中,朝阳区以6个预计开盘的项目量居各行政区之首,包括润泽公馆、首创禧瑞都·天禧、北京新天地等楼盘都有推盘计划,海淀区则以橡树湾、上林溪、金隅翡丽铂爵郡等4个预计的入市项目量居于次席,亚豪机构市场总监郭毅分析,两个主城区入市项目合计占了8月计划入市量的三分之一,中高端项目供应量将有所增加,这将带动整体市场均价的上升。

以首创禧瑞都·天禧为例,该项目是CBD核心区仅存的住宅项目,也是拥有最高端配套资源的项目。交通便利也是主要优势,地铁十号线沿线,周围来往不少公交车。从户型看,主力户型为400平米板式通透精装大宅,满足大容量需求的业主。项目工作人员向记者介绍时说道:“这个楼贵就贵在地段价值相当高。”据了解,该项目预计将在8月初开盘,均价高达12万元/平米。

郭毅表示,北京房地产市场已经形成了高端与刚需两个泾渭分明的市场,高端盘供需两旺,部分热销项目价格升温,但也有少量滞销或尾盘项目价格平稳。由于与刚需市场的供需结构差距颇大,所以互相之间的价格影响作用不大,但高端盘销量的市场占比提升后,对于整体市场的平均房价就会产生向上拉动。

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8月份,北京依然高温不减,不下雨的时候,人们不得不忍受着高温和闷热。就在这个闷热的8月,北京有29个项目计划入市。由于预售证的审批尚未通过,开发商难以预测住建部门对项目拟售价格的要求,导致这些计划入市的项目大多没有对外公布预售价格。但从记者对相关项目的走访了解,以及目前的市场情况来看,8月整体市场均价上涨已是不争的事实。
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