9成以上海景房空置

“凤城已经发展了五六年了,还是目前的样子,十里金滩就更难说了,十年八年也不一定能发展起来。”对于周边的发展,许多当地人也并不乐观。

位于凤城的亲海御墅是较早开发的海景别墅区。记者从网上查询该小区一期为2005年左右交付。7月27日记者来到小区时,发现里面的别墅基本全部空置,甚至连门都没装。销售中心大门紧锁,里面落满灰尘。

这并不是个例。虽然周边楼盘林立,但是入住率非常低。于先生告诉记者,很多沿海楼盘都是近年来新开发的,“开盘时都挺热闹的,不过后来就冷清了,外地人买房大多为了投资,并不住在这,导致这些房子基本都空着。”记者看到,沿海9成以上的房子都是空房。

“这还是旺季,要是冬天来基本就看不到人。”于先生表示,由于人少,周边超市、商场等配套也难以发展。

在凤城有一座大型超市,记者看到有不少免费的购物班车。于先生说,周边人气不行,该超市的班车只能到处免费拉客,“之前听这里的老板说,要赔上三年看看周边能否发展起来,现在看来很悬。”

买海景房要算物业成本

除了投资以外,还有部分购房者是为了度假以及养老。高先生于7月20日前往碧桂园·十里金滩看房。他表示,想买海景房就想度假用,也可以让父母过来住住。

对此,市民王女士并不看好。她表示,自己曾多次到外地看海景房。“之前去威海看过一个盘,一个朋友从那买了一套度假用,可是一年顶多去一两个月,她现在都后悔了,但是又难出手。”

记者在海阳凤城海边看到,这里除了楼盘以外,度假酒店也非常多,许多度假人群选择住在靠海的酒店里。王女士表示,“度假住酒店比买海景房合算,海景房光物业一年都不便宜。”

记者从碧桂园·十里金滩了解到,这里高层洋房物业管理费为一个月2.5元/平方米,别墅为3.8元。根据开发商公示的价格,普通海景房84.51平,均价4600元左右,总价在39万左右。然而,如果将物业费算入其中,按照2.5元/平方米/月计算,一年的物业费还需要2500元左右。

不少人也考虑,买了房之后对外出租。就此,不少海景房物业打出资产托管,物业代租等业务。在碧桂园·十里金滩,虽然房子还没看到,不过物业表示,将来可以提供代租服务。

看房者王先生表示,“这个位置太偏了,谁会从这里租房子呢?”

碧桂园·十里金滩楼盘周边基本都是农田,很少有产业。“没有产业有优势也有劣势。”对此王先生表示,没有产业周边污染较少,环境比较好。但是,没有产业便无法吸引人群。