“青岛”楼盘引来众多看房者,因园区接待能力有限,引发抢座冲突。

近期,不少市民手机上都收到了到青岛东海景房看房的短信。中国度假刚需、必将升值、海滩国际狂欢嘉年华、超级巨星秀、青岛啤酒文化节等广告字眼,让碧桂园·十里金滩项目吸引了不少市民。记者了解到,不少海景房打出度假胜地、资产升值、高回报率等口号,吸引大量外地购房人群前往。那么,海景房到底是不是传说中那么美?7月20日、27日,记者以一名购房者的身份两赴海阳,一探究竟。

开发商玩“移花接木” 烟台项目成“青岛东”

“青岛最美原生海湾”、“青岛东中国度假刚需”、“约45分钟达青岛市区”……在碧桂园·十里金滩项目宣传中,青岛东的优越区位吸引了不少购房者。然而,不少人来到楼盘才发现,所谓“青岛东”只是烟台海阳西南角的一个乡镇,距青岛市区车程近两小时,这让不少人大呼上当。

在碧桂园·十里金滩的广告中,项目地址是中国青岛东丁字湾核心区。“青岛东的海景房,才四五千的价格,真的是很有吸引力。”对此,看房者王女士表示。更诱人的一点是,青岛住房限购,而楼盘明确表示不限购,这引起不少购房者的兴趣。

记者在青岛地图上搜索,却并未找到该楼盘的位置。对照行政区划图以及楼盘广告的地图,记者发现该楼盘位于烟台海阳的西南角,并不在青岛。

不过,在楼盘宣传中均称项目位于青岛东,很难见到海阳的字样。7月20日,记者跟随看房团前往碧桂园·十里金滩。途中了解到,不少市民被这则广告忽悠得不轻。市民王女士称,自己前几日收到了看房广告,心想正好周末,一家三口去看看房,顺便到青岛朋友家度个周末,于是便报了名。

然而,登上看房车一问,她才得知,碧桂园·十里金滩并不在青岛,而是在烟台海阳,离青岛还有100多公里。”早知道就不去了。”王女士表示,“开发商太坑人了,要是说海阳肯定没有那么多人”。王女士说,“烟台也确实是青岛东啊,威海还是青岛东呢!”

7月20日,记者跟随看房团来到该项目,下了高速之后,一路上全是楼盘广告,广告上仍旧标示“青岛东”。“终于到青岛了。”一些看房者直到下了车,还以为自己身在青岛。

说到青岛车程45分钟 实际要跑两个小时

碧桂园·十里金滩项目宣传页中注明,“经免费的滨海公路、丁字湾大桥约45分钟就直达青岛市区。”然而记者从南京路与闽江路路口,乘坐大巴到楼盘,用了两个小时。网友表示,即使开私家车也需要一个半小时左右。

“你们这个楼盘到底是在哪里啊?”在销售大厅内,不时听到这样的质疑。对此,销售人员表示,“我们位于海阳,不过离青岛比较近。”一位购房者笑称,“楼盘自己长腿跑了。”

据了解,一些购房者看房正是冲着在青岛落户而来。然而,十里金滩项目拓展经理刘先生表示,以后房产证上写的肯定是海阳,不会是青岛,落户青岛自然也就成了空谈。

“碧桂园偷换概念的做法不是第一次了,这是他们一贯的销售手段。”市民赵女士表示,之前也关注过碧桂园·十里银滩的项目,当时宣传说是深圳东,结果楼盘在惠州。

楼盘靠近海阳核电站 不少购房者有顾虑

“早知道在海阳,就不来看了。”市民张先生表示,买房主要想投资,但是海阳在建核电站,对房产市场肯定有影响,“估计开发商宣传时不提海阳,也是故意规避这一点吧。”

据了解,海阳核电站位于海阳市留格庄镇原冷家庄和董家庄,预计2014年正式发电。海阳核电站全部建成之后,将成为迄今为止中国最大的核能发电项目。

记者从地图上看到,核电站位于碧桂园·十里金滩项目东北方向。有不少购房者对此有顾忌。

销售人员也频频被问到这一问题。销售顾问朱女士表示,海阳核电站的辐射比手机还小,十里金滩项目距离核电站有40多公里的距离。当记者提及日本核泄漏时,销售人员说,“说句玩笑话,要是真的泄漏了青岛也一样跑不了。”

记者在论坛以及微博上看到,不少网友在讨论核电站的影响。

青岛工商介入调查 如确属违法将查处

“碧桂园,你要把海阳送给青岛?”近期,关于碧桂园·十里金滩在宣传中将海阳说成青岛东的情况,网友纷纷吐糟开发商“移花接木”。网友“胶东县令”说:“我在青岛,我在北京南!”网友“太卜”讥讽说:“北京七环到廊坊,八环到天津,九环到沧州,十环到德州,十一环济南,十二环潍坊,十三环就是青岛了……”还有网友表示,“我在青岛,我在美国西。”

对此,“青岛工商”官方微博回应称:“这方面有时商家打擦边球很难认定,大家不要轻信广告宣传。我们将介入调查,如确属违法将予以查处。”

“金贵”海景房 九成在空置

沿海走一圈楼盘至少20处,七八年前建的别墅连门都没装

7月26日,记者在青岛南京路与香港中路路口位置,收到了三份地产广告,其中两份是位于海阳的海景房。7月27日,记者在海阳市南部沿海看到,沿线海景房密密麻麻,一线海景、回报率高、资产增值等都是这些海景房的卖点。

“本地人很少有在海边买房子住的,多数都是外地人。”海阳市市民于先生告诉记者,房子一般都被用来度假或者投资,自住的非常少。这里的房子是否像宣传中说得那么美好呢?

沿海海景房存量大

7月20日,记者跟随碧桂园·十里金滩看房团来到项目所在地。不过短短的看房时间只能在园区内参观,很难观察到周边的环境以及整个地区的大气候。7月27日,记者再次来到楼盘,并乘坐出租车沿楼盘周边进行观察。

记者发现,碧桂园·十里金滩附近基本都是农田和绿化用地,很难见到车辆和行人。出租车司机于先生告诉记者,周边全部是农村,少有产业。只有滨海大道一条路,还是去年亚沙会之前修建的。“除了亚沙会时建成的房子,离这最近的楼盘也得近20公里,多数都位于凤城。”

据介绍,凤城也有一片海滩,是海阳旅游的必去之地,因此近年来周边楼盘拔地而起。沿海一圈下来,密密麻麻全是楼盘。凤凰庄园、亲海御墅、福邸、中央海岸、盛世双帆……记者看到的楼盘不下20处,有高层住宅也有别墅,有新建的,也有建成多年的,但是入住人数并不多。

记者从海阳市住宅与房地产信息网了解到,目前海阳市在售商品房就有25处。而记者在沿海看到的福邸、亲海御墅等楼盘还不在其中。

二手房想出手很难

“本地人很少从这买房子,生活不太方便。”于先生表示,外地人多数买了也不住,想着投资。

记者了解到,海阳市总面积1905平方公里,总人口66.4万,其中包括732个村(居)。根据易居中国2012年1月发布的《海阳房地产市场报告》,一线近海楼盘有11处,二线近海楼盘有26处。

“房子盖得太多了,已经远远超出需求。”于先生告诉记者,之前有个朋友也买了一套,可是近年来价格没涨上去,现在想出手,发现很难卖出去,只能一直放着。“新房子都卖不完,二手房更难出手了。”

这也是不少看房者的疑虑。碧桂园·十里金滩目前规划有三期,整个楼盘面积非常大。据介绍,一期不带别墅就有7000套,至于楼盘总共的面积以及二三期的开发情况,销售人员表示目前公司都没有对外公布。不过拓展经理刘先生表示,“我们的房子至少要卖上五六年。”看房者王先生表示,“这么多的新房子一直在卖,我们买了房子什么时候才能升值?”

9成以上海景房空置

“凤城已经发展了五六年了,还是目前的样子,十里金滩就更难说了,十年八年也不一定能发展起来。”对于周边的发展,许多当地人也并不乐观。

位于凤城的亲海御墅是较早开发的海景别墅区。记者从网上查询该小区一期为2005年左右交付。7月27日记者来到小区时,发现里面的别墅基本全部空置,甚至连门都没装。销售中心大门紧锁,里面落满灰尘。

这并不是个例。虽然周边楼盘林立,但是入住率非常低。于先生告诉记者,很多沿海楼盘都是近年来新开发的,“开盘时都挺热闹的,不过后来就冷清了,外地人买房大多为了投资,并不住在这,导致这些房子基本都空着。”记者看到,沿海9成以上的房子都是空房。

“这还是旺季,要是冬天来基本就看不到人。”于先生表示,由于人少,周边超市、商场等配套也难以发展。

在凤城有一座大型超市,记者看到有不少免费的购物班车。于先生说,周边人气不行,该超市的班车只能到处免费拉客,“之前听这里的老板说,要赔上三年看看周边能否发展起来,现在看来很悬。”

买海景房要算物业成本

除了投资以外,还有部分购房者是为了度假以及养老。高先生于7月20日前往碧桂园·十里金滩看房。他表示,想买海景房就想度假用,也可以让父母过来住住。

对此,市民王女士并不看好。她表示,自己曾多次到外地看海景房。“之前去威海看过一个盘,一个朋友从那买了一套度假用,可是一年顶多去一两个月,她现在都后悔了,但是又难出手。”

记者在海阳凤城海边看到,这里除了楼盘以外,度假酒店也非常多,许多度假人群选择住在靠海的酒店里。王女士表示,“度假住酒店比买海景房合算,海景房光物业一年都不便宜。”

记者从碧桂园·十里金滩了解到,这里高层洋房物业管理费为一个月2.5元/平方米,别墅为3.8元。根据开发商公示的价格,普通海景房84.51平,均价4600元左右,总价在39万左右。然而,如果将物业费算入其中,按照2.5元/平方米/月计算,一年的物业费还需要2500元左右。

不少人也考虑,买了房之后对外出租。就此,不少海景房物业打出资产托管,物业代租等业务。在碧桂园·十里金滩,虽然房子还没看到,不过物业表示,将来可以提供代租服务。

看房者王先生表示,“这个位置太偏了,谁会从这里租房子呢?”

碧桂园·十里金滩楼盘周边基本都是农田,很少有产业。“没有产业有优势也有劣势。”对此王先生表示,没有产业周边污染较少,环境比较好。但是,没有产业便无法吸引人群。