郁亮:万科从来不怕竞争 但需要危机感

来源:地产中国网 2013-08-07 21:37:00

【地产中国网•高端访谈】继8月6日发布上半年业绩报告后,紧随其后,8月7日,万科总裁郁亮及其他管理层在深圳大本营召开了业绩说明会。

万科总裁郁亮

在说明会上,就当前A股融资开闸、B转H、拿地等热点问题回答了媒体提问,以下为实录:

暂无A股再融资计划

媒体:再融资有条件开闸的消息越来越多,万科在旧改储备也有300多万平米,目前,有没有融资计划?

郁亮:可以很明确地说,我们目前没有再融资计划。我们最近五年时间没有从资本市场再融资了,完全可以按照我们自己的发展模式来发展,我们能够从合作渠道解决发展所需的资金问题,海外融资也是解决资金问题的一种渠道。

媒体:在半年报里,2013年万科房地产业务结算利润率较去年同期下降,净资产收益率有所上涨,你也提到对股东而言,这个净资产收益率比利润率要重要,那么,万科对未来资产净收益率与利润率两者之间平衡是怎么考虑的?
 
郁亮:现在主要发展商利润率都在下降,我相信这是市场乐于见到的,这也是发展商竞争的结果。市场上更多的房子可以供应出来,可以以更合理价格销售,对行业、对社会是好事。对股东而言,如何提升股东回报率是很关键的,不能只靠涨价,要走内涵发展道路,快速周转、以更低成本、更低费用、性价比更高产品取胜。应该说我们房地产行业终于到了一个精细化的阶段,标志就是利润水平长期来看是一个下降或者趋稳的趋势,不再像过去那样的暴利时代。但是这样的环境下,一个经营优秀的企业、管理优秀的企业一样可以满足股东回报的要求。

媒体:年初我们在这里开过B转H发布会,现在B转H进展到什么情况?
郁亮:目前方案还在审理之中。

媒体:关于B转H的问题,丽珠集团是晚于万科申请,最近说会赶超万科万科等待这么长过程中是因为行业还是因为自身经营状况拖延了审批过程?

郁亮:我们没有任何考虑。我们只能耐心等待,我们也不去揣测决策部门根据什么考虑。

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郁亮:万科从来不怕竞争 但需要危机感
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继8月6日发布上半年业绩报告后,紧随其后,8月7日,万科总裁郁亮及其他管理层在深圳大本营召开了业绩说明会。在说明会上,就当前A股融资开闸、B转H、拿地等热点问题回答了媒体提问,以下为实录:
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