然而,到了2012年底,局势便陡转直下。这一年,钢贸生意惨淡,银行信贷收紧,福建商人的资金链断裂,昔日的豪宅也终将易主。
华润橡树湾和九龙仓玺园,是新江湾城著名的豪宅楼盘,也是之前福建商人买房的集中地,如今出现大量豪宅低价出售的局面。
孙唤生告诉本报记者,在他代理的橡树湾小区,2楼和16楼的房东都是福建人,如今生意不好,都急着出售。
脆弱的资金链
上海钢材市场的钢贸生意大约70%为福建周宁、福安人在经营。而福建人迅速入主新江湾城豪宅的时期,也正是他们的钢材贸易生意最红火的时期。
而钢材生意是资金密集型的行业,银行贷款、借钱生钱,成了福建商人擅长的方法。
数据显示,截至2012年9月5日,据上海银监局统计,上海地区钢贸贷款余额共计1975亿元,占全市中资银行贷款余额的4%。
2012年底,监管部门开始收紧信贷,温州商人的资金链断了,福建商人的资金链也随之断裂,一场钢贸金融危机开始迅速蔓延。
正是随着钢贸危机发酵,福建商人的新江湾城豪宅也保不住了。“2012年之后开出来的盘子,销售情况都不如之前好了。福建人资金链断裂连锁反应也在那个时候,之后这里的房子就不要卖了。”上述港资地产项目销售总监告诉本报。
这直接对房价产生了影响。4月21日开盘前,华润九里开盘时的均价由之前的报价——4.3万元/平方米,直降到3.4万元/平方米,降幅达20%。
不过,记者注意到,上海其他豪宅区房价尚未有大规模的变化。
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