据南方日报报道，你是否想过，今后逛商场，可能就是去看展览、做公益、学养生，然后顺带买点东西?记者近日了解到，在传统零售业发展脚步放缓，消费乏力之际，购物中心正悄然转型，逐步减少零售，加码体验业态。部分商业地产甚至开始涉足电商，加速跨界。

部分购物中心零售业态占比降至20%

近日，商业综合体“大佬”万达集团传出将减少零售业态占比的消息，称除万达百货外，明年开设的万达广场将全面取消服饰业态。此外，已有的万达广场也将进行业态调整，减少零售占比，增加生活类业态占比。消息一出，引来众多关注。

无独有偶，深圳商业地产巨头宝能有关负责人也向记者透露，今年宝能商业将推出7大购物中心，其传统零售占比仅为20%-30%，体验业态占比70%，跨界商业、移动互联网技术将大面积应用。

“在购物中心里引入文化艺术、生态环保、美食休闲、时尚娱乐、互动数码、圈层社交、自然科普、亲子育乐、健康养生、公益慈善等10大体验功能，实现商业与科技、自然科普、艺术、数码、慈善、互联网等领域的创造性对话。”宝能商业相关负责人表示，多元业态将使传统商业空间不仅是一个购物中心，更是未来的社交中心、娱乐中心、休闲中心、公益中心……

“跨界也许正是当前形势下成就中国商业地产新模式的一个方向。”有业内专家表示，如香港新世界的新型购物中心K11，就是全球首个品牌率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的购物中心品牌。

据宝能商业相关负责人透露，满足消费者“一站式体验消费”需求，才是未来国内购物中心应该具备和比拼的竞争优势。据了解，宝能集团正在运营和筹建中的自营商业品牌包括大型影院“中传院线”、高端餐饮“粤江春”、儿童职业体验馆、室内海洋馆、艺术剧院等。

涉足电商加速跨界

跨界也许正成为一个新的突破口。据了解，娃哈哈、雨润控股、苏宁、长虹、红星美凯龙、东方希望、新希望、京东商城等来自食品、零售商业、建材、农业甚至互联网等多个行业的企业都纷纷在商业地产领域大举跑马圈地。据不完全统计，全国20个主要城市在今年下半年将有约150个购物中心开业，平均面积超过8万平方米。

除了融合体验消费的跨界外，中国商业地产跨界的趋势还包括涉足电商领域。此前，万达集团曾透露，万达电商要做的是一个能让实体商家更好、更个性化服务于消费者在购物、娱乐、餐饮等全方面消费需求的组合平台。用万达集团董事长王健林的话说，这个组合平台就是O2O模式的“智能广场”。(注：O2O模式即Online To Offline，也即将线下商务的机会与互联网结合在一起。)

实际上，在万达之前，银泰集团最早便从传统企业做不做电商的徘徊中“杀”了出来。银泰集团旗下银泰网凭借着高质低价，一出现便秒杀线上线下的同行，但银泰网却也将其同门师兄银泰百货挤兑到了客流更冷清的墙角。据宝能商业相关负责人透露，宝能商业也在筹划向电子商务方面拓展。

“随着电子商务对实体渠道的冲击日益凸显，包括万达在内的国内购物中心开发运营商均感到压力。”有商业专家表示，10年以后，传统的购物中心肯定难以有很大的生存空间，跨界创新型的购物中心才是发展的方向。