坐等升值

“种猪场”地块仅仅是新世界囤地的一角。

新世界中国近5年的财报显示，该公司在全国包括北京、武汉、海南等地均有通过漫长的开发周期进行囤地的嫌疑。而北京则是新世界中国在内地囤地的重灾区。

据记者的不完全统计，在2012年财务年度，新世界中国在北京持有发展或发展中的楼面面积约112.47万平方米，而规划中的楼面面积约98.79万平方米，约占总发展中总数的87%。而大部分项目的开发周期已经从2005年前开始计算。

面对市场对新世界因漫长开发周期存在的囤地嫌疑，该公司曾以“企业不愿意拿着地坐着等升值，项目投入大量资金，股东都需要回报”应对外界的质疑。但有香港投资人士表示，“坐等升值也是对股东长期回报的一种体现。”

事实上，新世界中国通过囤地而获得的利益相当可观。今年6月初，新世界地产将上海市黄浦区的一个地产项目以近80亿元人民币的价格出售，而新世界于1993年仅以7.5亿元获得了这块土地，在20年时间里，地块涨幅超过十倍。

而在地价飞速上涨的北京，新世界的新景商务楼也成为“坐等升值”的典范。据悉，该项目的地块总建筑面积69872平方米，其中包含写字楼37814平方米和商场11600平方米，合同价款只有675万元，市场推算该项目的楼面价地价仅为96元/平方米。然而，该项目周边同类物业单位目前的售价已经超过5万元/平方米，甚至有部分优质项目已经突破10万元/平方米。

虽然有关部门多次表示严厉打击囤地行为，但是，由于惩治机制、罚款落实等原因，闲置土地的治理效果并不理想。至今，只有少部分项目因被国土部点名而遭到处罚。

以广州为例，在公布的多份闲置土地名单中，知名房企的项目甚少出现在名单内，出现在名单内的项目，随后也少见罚款等惩治措施。

日前，广州市国土房管局和市法制办起草了《关于我市土地节约集约利用的实施意见》并公开征求民意，政府表示，今后由于企业原因导致土地闲置的，经批准延期开发涉及土地增值的，应补交增值地价。而这一文件的变化，无疑等于给房企延长开发周期留下了喘息的空间。