据新华社近日，北京楼市出现的一处“日光盘”引人关注。这处名为中建国际港的楼盘，开盘当天1462套房源一日售罄，认购金额达37.9亿元，创造了2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。“数不清的排队者，买房就跟抢白菜似的……”从中“抢到”一套房的陈女士这样形容她当天买房的经历。

什么原因点燃人们的购房热情？

类似的“抢房大战”，近期一再上演：北京的首开熙悦山、金融街(000402,股吧)融汇均实现开盘当天“日光”，很多购房者空手而归；就连一向“卖得慢”的别墅项目也出现“日光”，北京鸿坤林语墅开盘当日34套房源即被认购一空。

频现的“日光盘”不断冲击着人们的眼球、推高着市场的预期。究竟是什么原因突然点燃了人们的购房热情关键性因素还是价格。

以中建国际港为例，开发商对外宣称的房屋开盘均价是24500元每平方米，记者多方采访购房者，购房价格普遍介于22000元至27000元之间；而同时期，周边2010年以后交付的次新二手房价格普遍已在29000元每平方米到33000元每平方米之间，相比之下，中建国际港价格优势明显。“买到就等于赚到。”很多购房者这样告诉记者。

为什么同样的地段，新房价格出现了与地区均价背离的情况？这与北京今年来强势推动的“限价”政策不无关系。

3月30日，北京市出台规定：要求市住房城乡建设部门“提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导”，“对报价明显高于项目前期成交价格”“周边在售项目价格”且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

类似中建国际港这样的楼盘，正是在政府指导价之下产生的低价样板。

政府以价格审批指导的方式，帮购房者和开发商“砍价”，希望达到调控房价的目的；而对于“不听话”的开发商，政府不核发预售证，不准其销售。从政策的出发点来看，这无疑是抑制高房价最有力、最有效的做法。不过，一处中建国际港注定无法成为所有购房者的“福音”。它的热销不仅是价格低于周边，同时也在于其供应十分有限。