进入7月份以来,北京、上海、南京、无锡等多个城市土地拍卖价格上涨,虽然业界盛传银行“钱荒”,但开发商却表现出“不差钱”,疯狂购买,这让一直处于风口浪尖的楼市走向更加显得扑朔迷离。
下半年无锡楼市的基本走势会怎样呢?开发商还会以价走量吗?房价还会持续上涨吗?
从7月无锡楼市成交均价来看,有小幅下滑。据搜狐焦点网数据统计显示,7月全市商品住宅的成交均价为7954元/㎡,与产监处公布的6月份无锡市区商品住宅网上备案均价的8116元/㎡相比,环比下跌1.99%。
但业内人士提醒,考虑到7月份成交的楼盘多为新区、惠山等区域的,整体价格本身就并不是很突出,所以,整个市场还在出于平稳的态势,像最后一周均价还是回到了"8"字头,也说明市场本身还是比较坚挺的。而最近出台的全市涨跌幅调查也证实该业内人士的担心。数据显示,截至2013年7月11日,全市217家楼盘中共有17家楼盘在7月报价上涨、171家楼盘报价持平、4家楼盘报价下跌,27家楼盘无法判断。由此可见锡城房价上涨的压力还是存在的。所以趁着现在还有开发商还没涨,大家赶紧出手吧!
据搜狐焦点网数据显示,上半年,无锡市商品住宅备案均价就上涨了791元。从5月开始房价重回“8字头”。
“目前,市场上的刚需族还是比较旺盛的,但是无锡市场上像我们这种小户型刚需产品并不多,所以才导致每次开盘必遭哄抢的场景。”位于新区长江路板块的某开发商负责人表示,“上半年楼市的成交比较稳,一些大牌开发商还超额完成了指标,因此对于接下来的市场的预期比较好,很多开发商会提价。就比如我们项目,在同区域内极具竞争力,基于对项目的综合判断,对项目的实力和竞争力很有信心,准备在8月开盘的时候至少涨价600元/㎡。”
我们从各区的成交情况来看,7月新区楼盘无论是成交量还是成交价格,均是“涨”声一片。其中,融侨观邸就由之前的7500元/㎡涨到8500元/㎡,涨幅高达13.33%。除此之外,锡山区的无锡碧桂园、恒大绿洲也在涨价排行榜中名列前茅。
据资深业内人士包女士表示,“面对市场上的如此狂潮,新区作为成交量的三巨头之一,在下半年上市量又位居七区之首。另外,新区一向都是刚需较为集中的区域,加上该区域由于产业的集聚,吸引了大量的具有高消费力的人群。加上近年来,不断有新的品牌房企,像朗诗、金科、保利等的加盟,总的来看,未来整个居住品质和价格都还有上涨空间。所以趁早入住新区,是个不错的选择。”
(来源 搜狐焦点)
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