正合地产发布的成都2013上半年市场研究报告显示，2013年1-6月成都市区商品住宅成交均价为9077元/平米，整体较2012年市区整体均价大幅上涨9.3%。近半年来，在全国楼市高温不退的带动下，成都新房价格正处于上行通道，涨势或将持续，涨幅将缩减。

  市区整体均价大幅上涨9.3% 城南城东涨幅领跑

  2013年1-6月成都市区商品住宅成交均价为9077元/平米，同比上涨6.1%，整体较2012年市区整体均价大幅上涨9.3%。总的来说，2013年1-5月在热销项目持续价格上涨叠加高价新项目入市影响下多数片区价格上涨。

数据来自正合地产

数据来自正合地产

  从城市各个区域来看，城南和城东刚需项目持续热销，房价涨幅明显。其中建设路板块、攀成钢板块成交份额攀升，撬动城东成交均价。此外，城南依旧占据市区供销榜的首位，站南组团、大源组团、中和片区保持较快的去化速度，价格涨幅在各区域最为明显。

  吉信行：

  大牌房企推盘供不应求 刚需项目涨幅领跑

  吉信行市场经理贾婷媛分析成都近一年房价高温不退的原因时谈到：“从政策面上看，2012年下半年开始，在中央调控政策下，各地地方政府微调不断，包括调整公积金贷款额度、首套房贷款利率以及户籍制度开放等各种举措。这些举措叠加上今年新国五条及其细则的影响，使得今年四五月市场出现部分恐慌情绪，推高了商品房的量价。”

  吉信行市场经理贾婷媛从成都最近的土地市场谈到：“从去年下半年开始，包括成都在内的全国土地市场异常火热，高溢价成交地块频现，单价地王和总价地王频被刷新，土地市场的热度传导商品房市场销售走好。”贾经理补充道：“市场预期看好、购房者积极入市和刚需支持市场有效匹配市场都促成了成都楼市价格稳步上扬。”

  在成都市向东向南发展的规划引导下，城南、城东楼市发展良好，除了刚需楼盘的热销外，部分改善性项目受到市场的欢迎。上半年，城东和城南多个楼盘出现“开盘当日销磬”的盛况。贾经理认为：在本轮宏观调控下，改善性需求受到挤压，首置、首改市场的持续走热，让部分改善性需求在其带动下出现一定程度的释放，城南的西派国际、城东的环球汇•天誉以及城西的保利•梧桐雨等楼盘，其销售情况表现良好，出现量价齐升的情况就是最好的证明。

  学者：

  黄峻：利率非市场化推高楼市 上涨将持续涨幅减缓

  央视网经济台专栏作家、中国房地产专业学者黄峻接受新浪乐居编辑独家采访时谈到住房价格上涨归结以下几点：“中国的贷款利率偏高，产生的高利率差，整个利率差都由整个社会来承担，无论购房者也好，房企也好，都要为利率差而买单。尤其是70%以上的老百姓购房都是选择贷款买房。如果将房价增长减去(贷款)利率，房价上涨其实不太高。其次，就像进口车一样，住房消费还承担着各种税负。再次，投资渠道受限，很多投资渠道回报率低于房产投资，致使过多资金涌入房地产。”

  针对房价普涨不跌的情形，黄峻认为利率市场化改革以后将这一情形将得到缓解。“对于普通老百姓来说，(由于市场竞争引发的利率下降)会相对减轻购房成本。对于房企来说，(受利率市场化影响)得到资金的成本降低了，开发房产的成本也就降低了。长期来看，就会带动商品(住房)价格的下降。最后，供需关系也得到调整，利率市场以后导致开发的成本降低，中、小的开发商也能到拿到资金，这样供应量就会增加，房价上涨趋势就能得到调整。

  谈及成都房价今后走势时黄峻认为，“成都的房价不会出现迅速的增长，会呈现慢慢、缓慢地上涨。长远来说，成都作为城镇化5大板块之一，随着成都城镇化进程的深入，成都周边的卫星城房价增速很可能超过成都”。

  购房者：

  城南这么几年是一直看涨 看房一个月就排号

  在城南工作许久的王先生今年准备在单位附近购房，早在看房之前，他感觉城南房价这几年一直在涨。由于刚工作几年，看房范围多集中小户型。然而离单位近的楼盘集中于大户型，这对于首次置业的王先生有些吃不消。王先生说道：“毕竟这边都在大搞建设，很多城市配套设施都日趋完善，所以我觉得城南的房价还会继续涨下去。”受房价上行压力和楼盘销售人员的影响，看房仅一个多月，王先生在戛纳湾交纳了5000块定金，参加下批次楼盘的排号。