二线城市综合体供应过剩 恒隆地产净利降两成

来源:地产中国网综合 2013-08-02 09:38:00

二线城市商业综合体供应过剩的影响正在缓慢浮出水面,商业地产龙头企业恒隆地产(00101.HK)上半年业绩出现滑坡已经成为不争事实。

不仅如此,花旗已把恒隆地产评级从“中性”下调至“沽售”。公司董事长陈启宗也坦言,无论香港还是内地楼市均已经进入“冬天”。

恒隆地产透露,上半年,由于出售住宅单位及非核心投资物业的数量显著下降,恒隆地产的营业额及净利润分别减少22%及23%,分别为33.05亿港元及28.28亿港元。

恒隆地产董事长陈启宗用“冬天已经来临”来形容目前的香港楼市和内地楼市,“在这样的市场情况下,有这样的表现已经很满意了。”

尽管整体盈利水平下滑,但恒隆地产物业租赁业务却获得了增长。据了解,其租金收入为32.22亿港元,较去年同期上升13%。其中,香港投资物业的租金收入增长11%,而内地投资物业的租金收入上升15%。不过,虽然恒隆的租金收入仍然有明显上升,但升幅与去年同期相比明显缩水。

值得注意的是,日前,花旗把恒隆地产评级从“中性”下调至“沽售”,原因便是内地二线城市购物中心供应过剩。

据记者统计,目前恒隆地产在内地有10个投资房地产项目,其中8个在二线城市,集中在零售行业。花旗方面称,这些二线城市的业主争取租户的竞争激烈,或令恒隆地产的长期租金增长前景蒙上阴影。

而在今年2月初,恒隆地产砸下33亿元投得位于武汉市核心区域一幅面积约8.26万平方米地块,计划发展为世界级购物商场、办公大楼及服务式寓所,总楼面面积可达46万平方米。据记者了解,该地块周边已经拥有4、5个大型商业中心,竞争颇为激烈。

上海一位商业地产业内人士对记者坦言,近年,多数二、三线城市购物中心结构大同小异,几乎无一例外地复制“购物中心+商业街+酒店+写字楼+公寓”模式。“某种程度上,这会导致商业地产的利润空间越来越小。”该人士称。

陈启宗透露:“现在内地的商业竞争是很大,所以我们要做可代替性弱的项目。”不过,他同时坦言,在内地开业的项目肯定不会每一个都十分顺利,但是基于看好内地长期的消费力水平增长,对未来的预期也还是会保持乐观。

正如陈启宗所言,商业地产存在的核心要素之一便是“可代替性弱”。不难看出,恒隆地产未来将以“可代替性弱”的商业项目,来应对二线城市商业地产的过剩难题。

 (来源:证券时报 )

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