7月30日，雅居乐地产以13.04亿元竞得该公司在杭州的第一块地，折合楼面价约3077元/平方米，溢价率达82%，成为继越秀地产之后进入杭州的又一家华南房企。2013年上半年，全国性房地产企业在杭州市拿地金额占比超六成。杭州市场格局正被外来房企所改变。
据杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳介绍，8月份杭州将推出华家池、杭师大以及雅戈尔所退地块，掀起杭州土地市场新热浪，并有创出总价地王可能。因为其中凯旋单元R21-03地块起拍价就达43亿元，但由于这几块地都有30%-40%的商业用地，会拉低楼面价。“这几块地因总价高，现在能有这样资金实力的开发商大多还是集中在上市的资本大鳄和外来的央企国企。”
但与此同时，杭州楼市库存高企，下半年去化压力增大。据中指院华东分院研究报告显示，2013年杭州楼市将有1115万平方米住宅上市，3年内住宅总供应量可达4000万平方米。
杭州楼市格局生变
亿翰智库董事长陈啸天分析，今年大城市供应增加体现在两个方面，一是城市外围新增土地供应，二是中心城区加快棚户区改造和动拆迁。杭州政府加大土地供应，既作为调控手段，也是对土地款渴求的体现。
据本报记者统计， 2013年上半年杭州拿地金额排名前十名房企，有8家是外来房企，占总出让额的 32.7%，其中旭辉更以46.93亿元拍下3宗地块，成为杭州土地市场上半年最大金主。外来企业的地块大多分布在主城区，发展潜力较大。
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