2010年买房时，以冷君为代表的很多人都没想到，开发商大幅增加建筑用地面积，提升容积率。身为业主委员会筹委会主任的冷君说，很多业主当时买房就是冲着“容积率低，环境好”这一点。

在他提供的开发商关于中粮·北纬28°楼盘前后两份产品说明书中，建筑面积从约30万平米增至78.71万平米，容积率也从0.4变成1.02。

几名业主将开发商告上法庭，要求退房。望城区法院在7月19日开庭审理此案，判决结果暂未公布。对于此事，开发商未作正面回应。

“容积率提升，环境变差了”

中粮·北纬28°这片别墅区楼盘，坐落在望城境内雷锋大道与黄金大道交会处西北角。占地面积逾千亩，2010年由中粮地产·长沙观音谷房地产开发有限公司（下简称观音谷公司）开盘，分多期建设，目前已完工三期。

冷君的弟弟冷世伟是最早一批的买房者之一。2010年下半年，楼盘一期开盘时，他就花了300多万元，买下一幢面积300多平米的独栋别墅。

其时，开发商提供的产品说明中，“建筑面积仅约30万平米”这一条目，让冷君兄弟俩动了心，他们觉得这房子“买得值”。

但是，楼盘二期开盘售房时，新的产品说明介绍与之前那份在内容上有明显的不同之处。

冷君翻开两份说明书，原说明建筑面积约30万平米，新说明上则是78.71万平米。“建筑面积增加了一倍多，这样环境就差了不少。”冷君说。相应地，新说明上的容积率为1.02。这也与早期开发商“宣传时说的0.4”相差甚大。

开发商宣传的容积率0.4，不仅止于口头上。记者从网上查询到一份《中粮地产（集团）股份有限公司第六届董事会第三十二次（临时）会议决议公告》。这份出台于2010年的《公告》显示，观音谷公司为长沙中粮地产投资有限公司持股98%的子公司，观音谷公司从事“中粮·北纬28°”项目开发经营，该项目占地总面积1163亩，容积率0.4，总建筑面积约为27.20万平方米。

业主：容积率早已确定，开发商没告知购房者

冷君感觉“被开发商骗了”。他与同期买房的业主们商议维权，向开发商及政府相关部门反映情况。

冷君展示望城区城乡规划委员会发布的2011年的文件复印件显示，当年12月19日，区城乡规划委员会召开会议，听取各方意见后，同意对中粮·北纬28°小区规划进行调整，小区容积率控制在1.0-1.02之间。文件说明，开发商必须告知业主调整内容，并给予解释。

买房的业主们对此显得很无奈。“其实，解释不解释已经不重要了。”在冷君看来，改变容积率是开盘前就作出的决定，只是开发商一直未曾告知业主。“开发商担心，要是容积率这么高，就没人买房了。”他说。

冷君提供了2007年望城县（现为望城区）规划管理局《关于观音岩住宅小区规划方案的批复》(望规发【2007】79号)文件复印件。文件说明，观音谷公司申请审查住宅小区规划方案，该局核定项目容积率为1.02，并据此规划施工建设。“这个观音岩住宅小区，就是中粮·北纬28°。”冷说。

记者查询望城区城乡规划局官方网站，类似的公告在2011年9月24日有所公示。

参与该公告公示的望城区规划局工作人员李岳峰表示，“容积率改成1.02是依据上级指示，具体原因并不清楚。”该局另一位工作人员周建良解释称，“早在几年前，国土资源部和住建部就对小区容积率有过规定。”

业主告开发商欺骗，开发商不回应采访

在冷君看来，与业主签订的购房合同中，开发商“玩了个小把戏”。除了合同主体外，附加一份补充协议。补充协议有这样一条：“买受人已充分了解并认可：该商品房所在项目为分期开发，后期开发项目的规划方案存在不确定性，应以政府主管部门最终批准的规划方案为准：买受人保证并承诺不会对后期开发项目规划方案的调整提出异议，且出卖人无需再就后期开发项目的规划调整事宜另行通知买受人。”

对于补充协议的这则条款，冷君等业主并不认为其具备法律效力。“签合同的时候，开发商没有明确告诉我们这件事。”

在多次协调无果后，冷世伟、彭建军、郝宏欣等三名业主将开发商观音谷公司告上法庭，理由是：观音谷公司为了促销别墅，故意隐瞒2007年小区规划建筑面积78万平方米的重要事实（即容积率1.02），而在2010年、2011年的楼盘销售中，仍然宣传介绍自己所售别墅小区规划建筑面积30万平方米（即容积率在0.45以下），属于欺骗行为，并提出了退房要求。

望城区法院于7月19日开庭审理此案，结果暂未公布。7月25日下午，记者来到观音谷公司了解情况。公司综合办公室一名工作人员称，公司负责人不在场，也不便就此事作出回应，“一切还是等法院判决结果出来之后再说吧”。

随后，记者多次拨打从冷君处获知的观音谷公司郭姓负责人的电话，均处于无人接听状态。31日下午，记者再次联系郭姓负责人，对方仍未接听电话。

站在尚未装修的别墅楼顶向南眺望，冷君感慨万千。那里，不断传来打桩机的轰隆声，楼盘新开发的高层建筑项目已经开工。