7月北京租赁高峰继续 新增房客源比出现回落

来源:地产中国网 2013-07-31 10:00:00

7月北京租赁高峰继续,市场需求出现增加。受区域结构性影响,租金价格上涨2.0%,尤其是传统的租赁热点区域,价格涨幅更为明显。房屋出租新政颁布,将有利于规范合租行为,促租赁市场良性发展。

租赁高峰继续,市场需求现增加

根据链家地产市场研究部统计,截止28日,2013年7月租赁成交量环比6月同期上涨4.1%,比去年同期下降1.6%。从新增客源数据来看,每日新增的客源量环比上月增加3.0%,市场需求量增加。

链家地产市场研究部张旭表示,7月租赁成交量出现小幅回升,租赁高峰继续。一方面大学毕业生离校进入租赁市场,市场租赁需求上升。另一方面,周期性续租与换租潮也为市场成交的走高奠定基础。但是今年的租赁旺季整体水平低于去年,经过6月份一段时间的释放后,成交逐渐趋于平稳。预计8月租赁需求也难有明显增长。

7月租赁新增房客源比回落,单位租金为59.0元

根据统计,单位租金为59.0元/平方米,环比上涨2.0%,同比上涨9.2%。7月各区域中,城区租金环比上涨,郊区出现回落。(见表1-1)。

数据来源:链家地产市场研究部

7月租金上涨,主要是受结构因素影响,城六区成交占比为79.6%,较6月增长1.34个百分点,且价格涨幅高于郊区。尤其是海淀区租金涨幅超过2%,拉动了租金价格走高。

虽然近郊四区成交均价出现下降,但是靠近地铁的近郊租赁聚集区域租金上涨仍然明显,如昌平的天通苑上涨4.6%、龙泽7.1%,大兴的黄村4.9%。随着新毕业大学生的流入,地铁热点区域需求仍然较为集中,促租金上涨。

同时,也有部分区域由于房源释放相对充足,租金较为稳定。根据链家地产市场研究部统计,7月全市新增房客源比例为1:2.0,而6月为1:2.2。今年以来租赁市场供需关系有所缓和,调控环境下部分业主因房价达不到出售预期而选择出租。

此外,7月份北京颁布了房屋出租新政,其中规定:"出租房人均居住面积不得低于5平方米,单个房间不得超2人,不得分割出租,不得按床位出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。"

张旭表示,租赁市场供不应求,未来租金仍然存在上涨压力。而"群租现象"存在的根源在于市场中有很多低成本租房的需求。因此除了规范市场外,解决群租问题最关键的是增加供应,一是加大公租房、廉租房的建设,突破户籍限制,让更多低收入人群享受价格低廉的公租房。二是盘活空置房,通过一定的税收或行政手段盘活闲置的空置房,以增加住房供应。

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7月北京租赁高峰继续 新增房客源比出现回落
来源:地产中国网2013-07-31 10:00:00
7月北京租赁高峰继续,市场需求出现增加。受区域结构性影响,租金价格上涨2.0%,尤其是传统的租赁热点区域,价格涨幅更为明显。房屋出租新政颁布,将有利于规范合租行为,促租赁市场良性发展。
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