7月北京租赁高峰继续，市场需求出现增加。受区域结构性影响，租金价格上涨2.0%，尤其是传统的租赁热点区域，价格涨幅更为明显。房屋出租新政颁布，将有利于规范合租行为，促租赁市场良性发展。

租赁高峰继续，市场需求现增加

根据链家地产市场研究部统计，截止28日，2013年7月租赁成交量环比6月同期上涨4.1%，比去年同期下降1.6%。从新增客源数据来看，每日新增的客源量环比上月增加3.0%，市场需求量增加。

链家地产市场研究部张旭表示，7月租赁成交量出现小幅回升，租赁高峰继续。一方面大学毕业生离校进入租赁市场，市场租赁需求上升。另一方面，周期性续租与换租潮也为市场成交的走高奠定基础。但是今年的租赁旺季整体水平低于去年，经过6月份一段时间的释放后，成交逐渐趋于平稳。预计8月租赁需求也难有明显增长。

7月租赁新增房客源比回落，单位租金为59.0元

根据统计，单位租金为59.0元/平方米，环比上涨2.0%，同比上涨9.2%。7月各区域中，城区租金环比上涨，郊区出现回落。（见表1-1）。

数据来源：链家地产市场研究部

7月租金上涨，主要是受结构因素影响，城六区成交占比为79.6%，较6月增长1.34个百分点，且价格涨幅高于郊区。尤其是海淀区租金涨幅超过2%，拉动了租金价格走高。

虽然近郊四区成交均价出现下降，但是靠近地铁的近郊租赁聚集区域租金上涨仍然明显，如昌平的天通苑上涨4.6%、龙泽7.1%，大兴的黄村4.9%。随着新毕业大学生的流入，地铁热点区域需求仍然较为集中，促租金上涨。

同时，也有部分区域由于房源释放相对充足，租金较为稳定。根据链家地产市场研究部统计，7月全市新增房客源比例为1:2.0，而6月为1:2.2。今年以来租赁市场供需关系有所缓和，调控环境下部分业主因房价达不到出售预期而选择出租。

此外，7月份北京颁布了房屋出租新政，其中规定："出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。"

张旭表示，租赁市场供不应求，未来租金仍然存在上涨压力。而"群租现象"存在的根源在于市场中有很多低成本租房的需求。因此除了规范市场外，解决群租问题最关键的是增加供应，一是加大公租房、廉租房的建设，突破户籍限制，让更多低收入人群享受价格低廉的公租房。二是盘活空置房，通过一定的税收或行政手段盘活闲置的空置房，以增加住房供应。