如果南极大陆上的土地可以出售，中国人或许会是最踊跃的购买者。

如今，中国人成为海外房地产市场的重要买家，其中“纯投资型”的购房者越来越多。一些普通投资者甚至开始“团购美国土地”，希望通过“炒地”获取较高的投资收益。

业内人士指出，很多中小投资者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，“炒地”也成为他们的投资方式。不过，有专家指出，投资中国房地产市场的“国情”不能简单复制到国外，应该更多地了解国外的市场和法律，防范可能存在的风险。

海外买房“纯投资型”增多

“前一段时间去朋友家，看到好多中国人在看别墅。”在欧洲经商的邱女士对记者说。事实上，随着国内房地产市场的调控收紧，金融危机以来中国人的海外购房潮显得愈发汹涌。

相比于以前的“买房养学”“买房养老”，现在海外购房增添了更多的投资色彩。张永恒说，由于移民门槛近几年普遍增加，所以中国的海外购房者以“纯投资型”居多，而不是自己持有。其中，大部分为退休人员，尤其以公务员为主。他们希望能在晚年获得固定的投资收益。

在有的业内人士看来，所谓的海外购房以投资为主更多的是一种炒作。上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉记者，大部分海外购房者还是为了移民和子女留学，并非纯粹为了投资，而是资产的保值增值。

邱女士说，中国人买房还是以自住为主，当地房地产市场不景气，很多房子盖了都没人买，这几年房价变化不大，“没什么可投资的”。

投资海外房地产风险大

在网上搜索“海外购房”，会出现大量中介机构，这些机构反复强调海外房产的位置优势、回报率高，对于可能存在的风险和问题则避而不谈。

事实上，相比于投资国内房地产，投资海外的风险更大，房地产价格升值空间不大，而且投资收益回流到国内还需要付出成本。

“最大的风险是汇率变化，海外购房受汇率的影响巨大。”张永恒说。据了解，在海外购房，涉及的是两个国家的货币投资，因此一定要及时关注房屋所在国的汇率变化，以免因为房产贷款周期长致使还贷金额增加而给自己带来巨大的损失。

海外“炒地”成另一个投资渠道

既然海外买房税费多、管理难、风险大，“炒地”便成了另一个投资渠道。

“炒地”更适合于中小投资者。在海外买房要交各种税费，还要考虑房子能否租出去，而买地只需要每年交评估价的1%。现在美国土地价格只有金融危机前2/3的水平，以后地价上涨了，委托律师卖掉就行了。

据了解，美国的土地具有永久所有权，而且土地所有权与国籍身份分开管理，外籍人员也可买卖土地，并且享受相关的法律保护。购买土地后，房主可由自己或委托中介公司完成新房的修建。

业内人士提醒说，在中国的房地产市场，土地的升值快于房产的升值，“炒地”能够获得很高的收益。