12亿元，对于2012年末总资产未过百亿元的迪马股份和受托资产规模不足150亿元的杭州信托来讲并不是一个小的数额。
不过，业内却多看好迪马股份此次与信托的再次“联姻”。分析人士指出，迪马股份的房地产业务已经受到资金紧张的困扰，本次与杭州信托合作，有利于满足项目开发资金需求，保证项目快速启动运行。
近两年的房地产调控，对中等规模的区域型房企影响深远，与大型房企不同的是，在传统融资渠道不畅的情况下，以信托为主的新型融资渠道成为多家上市区域性房企扩张的重要补血来源，如福星股份、阳光城、迪马股份等。
迪马股份携手信托
开发“地王”项目
昨日，迪马股份公告称，将引入杭工商信托，与其合作开发其子公司东原房地产开发有限公司今年5月10日取得的北部新区G9-1/02号、 G12-2-1/02号宗地国有土地使用权。
东原房地产为开发上述项目，成立子公司重庆长川置业有限公司。有媒体指出，此次长川置业投建的地产项目最终成交价为17.7亿元，溢价率达24.5%，折合楼面地价4960元/平方米，为当地的“单价地王”。
根据迪马股份公告，杭州信托通过股权及债权方式投入不超过12亿元。以信托资金24500万元通过增资方式获得长川置业49%的股权，东原地产则增资23500万元持有长川置业51%的股权（长川置业原注册资本2000万元）。杭州信托以剩余信托资金等价从东原地产处分次受让东原地产基于股东借款而对长川置业享有的本金额不超过人民币95500万元的债权。
针对这种“股权+债权”结合的融资方式，用益信托分析师帅国让对《证券日报》记者表示：“目前房地产信托的开发主要以贷款方式为主，像这种‘股权+债权’结合起来开发的项目不是很多，信托公司主要是有风险把控的一种考虑，以及通过这种方式，信托公司也可能参与到项目开发的决策当中去。”
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