据信息时报报道，记者日前从相关业内人士获悉，近期不少企业趁着合约到期，陆续从珠江新城CBD撤场，转到天河北、越秀等传统写字楼区。不少数据报告称，今年广州甲级写字楼空置率再上涨，写字楼出租发生了结构性变化，企业为节约成本搬离CBD。而有统计显示，2013年广州甲级写字楼预计新增供应达60万平方米，创下近三年来的新高，其中很多在珠江新城，将逐渐推高CBD写字楼市场的空置率。

现象

陆续有企业搬离CBD

近期，一家从事防盗门、玩具等产品销售的小企业搬离了珠江新城，选在一德路租赁写字楼用于办公，并在荔湾区某盘租了一套复式单位用于员工自住和放置货品等。据该企业负责人介绍，一年多以前公司在珠江新城一写字楼租用了一间50多平方米做办公室，后来慢慢发现，这里并不适合企业发展，更重要的是，珠江新城的写字楼租赁价格实在太高。类似的中小企业不在少数。

仲量联行近期发布的报告称，今年上半年，广州甲级写字楼市场的租赁需求在一季度出现过增长；但全球经济增速放缓和国内经济不确定性增加，持续降低企业扩张的热情，进入二季度，企业对写字楼搬迁的总体需求仍以成本节约型为主。记者也发现，第二季度企业向传统区域搬迁的需求略有增加，例如从珠江新城搬往越秀区或天河区其它位置。部分珠江新城的新项目业主推出优惠措施，以吸引对租金较为敏感且有扩张和升级需求的企业，但租户仍普遍选择在较传统的办公区进行扩张。仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示：“目前珠江新城的预租项目为提高进驻率，普遍以低于市场价的租金报价，因此存在租约期满后业主大幅加租的可能性，这成为租户选址时的主要考虑因素。”

尽管总体租赁需求较弱，但天河北和越秀区租赁成本相对较低，吸引了不少成本节约型企业，两个片区的整体空置率较低，二季度租金也有所回升。据了解，目前珠江新城写字楼价格为155~160元/平方米/月，最贵的超过300元/平方米，天河北体育中心板块为138元/平方米/月，环市路的价格为101元/平方米/月。

分析

企业定位不同致短暂回流

中立地产销售总监相帏认为，珠江新城的规划定位是金融商务中心，早期不少企业受到CBD崛起的影响纷纷入驻，几年后发现企业的定位并非金融商务，因此出现回流到传统商务区域的现象；但这种回流是短暂的，目前广州市政府也在大力扶持一些中小型金融企业，他们未来的办公区肯定是首选珠江新城。

据他分析，广州不同的商务区定位均有不同，比如天河北定位电脑、IT等产业，东风东则属于市商政核心区域，而环市东的定位则是外贸商务区。

有业内人士则指出，一些企业从珠江新城回流到传统区域的同时，传统区域的一些企业也由于扩张的需求要到珠江新城来办公，这种流动是双向的，所以，对两大区域都不会造成太大的影响。“尤其是珠江新城，很多写字楼都是只租不卖，即便空置率比较高，但是开发商自己持有，也不愿意降低租金，怕降低整体物业的形象。”

高力国际办公楼服务部董事刘凌晴表示，目前珠江新城大面积的写字楼都比较稳定，大的企业，特别是一些外资企业，或是世界500强这些公司是不会轻易更换写字楼的；而一些小面积的写字楼，如富力旗下一些销售出去的写字楼，租赁企业规模相对较小，稳定性不高，更容易选择撤离。

走势

新增供应大或致空置率增高

2013年，广州甲级写字楼市场整体供应量庞大，全年广州甲级写字楼预计新增供应达60万平方米，创下近三年来的新高。下半年，珠江新城更将有多个大型超甲级项目陆续投入使用，总计新增供应量高达24.4万平方米。第一太平戴维斯、戴德梁行等机构日前相继发布的2013年上半年市场总结报告指出，今年下半年，新增供应量巨大加上新项目集中在珠江新城，将对广州甲级写字楼租金带来更多压力，并将进一步推高珠江新城写字楼市场的空置率。

谈及广州甲级写字楼市场的后市，戴德梁行广州公司总经理黎庆文也指出，未来三年，预计广州全市新增供应接近89.1万平方米，其中有约88.4%来自珠江新城。相帏表示，近一两年，珠江新城写字楼的供应增长迅猛，短时间内不可能完全消化，但随着广州金融中心区域功能的更加强大，来此办公的企业将会越来越多，供应和需求也呈现相对平衡的状态。

马炜图分析认为，国内经济复苏的不确定性仍将抑制企业的扩张需求，由于大部分跨国企业对增加雇员保持谨慎态度，并减少在写字楼租赁方面的预算，以节省成本为目的的写字楼降级搬迁需求将继续支持写字楼市场；大型的国有企业需求将保持活跃，但本地企业对扩张渐趋谨慎。受新竣工项目影响，全市整体空置率继续呈上升趋势，但在成本节约型搬迁的需求支撑下，现有大厦的空置率将保持相对稳定。