1000万元人民币，可以在伦敦顶级街区买多大的房子？如果在闹市梅菲区（Mayfair），可能只是50平方米的单间公寓。

“Mayfair的 起步价 是20万元/平方米。伦敦的豪宅供应太少，有个中国买家指定片区且说要两房，南北朝向，预算200万英镑，可现金支付，但没有房源。他的选择是：要么换片区，要么提高预算。”7月24日，莱坊合伙人、中国业务部总监张黎清介绍，在伦敦买豪宅的中国买家，多是现金一次性支付。

不过，中国内地买家还谈不上是伦敦楼市的主力买家。从新房来看，莱坊的统计显示，2012年中国内地、中国香港、新加坡以及马来西亚买家，买走了伦敦一半以上的新房。但中国内地买家的占比仅为5%。并且，后三者更喜欢买期房。

据莱坊全球住宅部主管Andrew Hay介绍，去年，伦敦的买家来自77个国家和地区。5年前，这个数字是23。

中国内地买家的潜力巨大。据介绍，2012年，成功申请“100万英镑投资移民”项目的500个家庭中，有300个来自中国，且这些人的购房预算都在200万英镑以上。

张黎清透露，最近有中国私人买主有意在伦敦收购精品乡村酒店，投资总额可能超过2亿元。

莱坊的调查显示，在全球购置一套价值300万美元的新建住宅物业并在其中居住，所产生费用的对比结果是，香港的购买成本（买房所涉的评估费、税费、中介费等）最高，占总成本的25%；其次是新加坡，占总成本的19.3%。纽约的年度成本（后期居住的维护成本）最高，每年的维护成本高达5.5万美元。

根据莱坊今年对全球1.5万名高资产净值人士的调查，伦敦仍是他们的投资首选，上海和北京分别排在第四和第五位。这些高资产净值人士平均拥有6500万美元资产。

中国企业海外投资的兴趣也日渐浓厚。莱坊的数据显示，2012年境外的房地产投资达38.9亿美元，2013年预期达50亿美元。莱坊预计，美国今年将成为最大投资目的地。

（来源：东方早报）