首页>摩天大楼开发泡沫折射中国经济资源配置失衡
来源:新华网 2013-07-25 16:34:00 作者:袁汝婷 陈文广
据统计,截至2012年,中国内地共有54座城市正在兴建摩天大楼,其中2011年第三产业占GDP比重出现下滑的城市却有17座。
清华大学建筑学院教授周燕珉告诉记者,在第三产业下滑的经济环境下,竞相攀比建高楼的做法绝不可取,刻意拔高建筑将导致资源和财富的双重浪费。
在资源配置失衡的同时,烂尾工程的前车之鉴也不容忽视。上个世纪90年代,中国巨人集团斥巨资建设巨人大厦,最终酿成资金链断裂的悲剧,规划的丰碑式建筑成为庞大集团衰落的开始。
中国房地产学会副会长陈国强说,摩天大楼兴建热潮是中国城市化进程中的一种“中国特色”,与土地节约化使用等多项因素相关。然而,民间资本项目时刻面对动辄过亿的投资风险,“怕就怕头脑发热,重演当年巨人集团的悲剧。”
“摩天城市”研究者认为,GDP崇拜、政绩工程、长官意志、企业冲动等因素,均有可能刺激单座摩天大楼拔地而起,却无法主导全国性摩天大楼同时出现过热开发。摩天大楼数量以及高度同时出现密集的异常增长,原因是经济资源配置本身已经出现失衡。“摩天大楼的过度投资就好像人体的高烧,发烧本身即是身体系统不平衡的表现”,研究者解释到。
早在1999年,德国经济学家安德鲁·劳伦斯提出了“大厦建成,经济衰退”的“摩天大楼指数”,将经济危机与摩天大楼的建成联系起来,被称为“劳伦斯魔咒”。有分析指出,中国第一次摩天大楼热潮开始于1994年,恰好是1993年海南等地房地产泡沫破灭,国家开始宏观调控的经济秩序重整时期。
针对摩天大楼建设泡沫,陈国强建议,政府、企业需多方发力,从政府角度,需要对城市规划加强引导,例如严格审核建筑是否符合特定区域的发展规划;从企业角度,应该强化风险责任意识,不能超越自身投资能力急于求成。
2012年摩天大楼的过热开发,让研究者们相信中国的经济周期调整仍未结束。1.7万亿的巨额投资计划,遍布全国的高楼开发以及高度竞争,其背后是泡沫危机。《报告》分析指出,解决危机的根本方法,在于恢复市场资源的合理配置,重建经济内在活力,“逐步‘孵化’出足够的新经济动能或第三产业支撑,进而使得摩天大楼在完工之后能有足够的市场需求承接其缓慢落地。”
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