值得注意的是,2007年之后,当代置业在其大本营北京却再未发力,除了写字楼项目悦MOMA之外,一直未拿地开建新项目。截至今年3月底,当代置业合计发展中的土储规模仅为223.5万平方米,这一土地储备量,仅是一个二线房企一年的销售量。
加剧窘境的是,在当代置业可售的14个项目中,北京的项目除了当代MOMA尚有将近40%的可售面积待售之外,其余项目均为尾盘销售,去化率普遍在80%以上,可售面积总额仅6万余平方米。在北京以外的7个项目中,也有4个项目去化面积占比接近80%。
即便把本次募资净额7.16亿港元都拿来买地,恐怕也难解企业的断炊之危。对此,当代置业的老板张雷并没有正面回答,仅称“今年会继续补充土地”,而当代置业执行董事兼首席执行官钟天降回应称,当代置业未来将着力于规模扩张,年增幅为30%。除了自身获取土地外,还包括合作开发以及代建和输出绿色节能舒适技术管理。
需要注意的是,当代置业推崇的“绿色节能环保”理念,虽然符合了未来建筑及房地产发展的趋势,但要实现融入房地产领域,实际上还有很多路要走。
在亚豪机构市场总监郭毅看来,“恒温恒湿、节能环保当然很好,但是为此在户型、设计等方面就要付出代价,比如没有阳台、窗户很小还要内开,当代MOMA万国城从2001年开工建设,而目前仍在开发销售,并不是很多人讲的捂盘惜售,一是因为体量够大,二是因为市场的接受程度不高”。
此外,这家一直宣传在环保节能住宅开发上有非常强竞争力的开发商,旗下楼盘还因质量问题频频被曝光,发人深省。今年4月,环球网曝出当代置业南昌项目满庭春MOMA新房成漏水房,维修超过8次仍无济于事。
近日,当代置业旗下楼盘再现质量纠纷。据《华夏时报》报道,7月10日,由于自己购买的别墅住宅一直出现漏水等质量问题,反复维修也无法彻底解决,当代万万树MOMA的业主李女士一纸诉状将当代置业(中国)有限公司下属的北京东君房地产开发有限公司告上法庭。据报道,位于东直门的当代MOMA、上地的上第MOMA项目中也有多例住宅漏水的情况。
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