一年一度的夏季房交会在世博广场落下帷幕，同时落下的还有购房者期待房价不再上涨的悬着的心。在市场环境和政策导向的综合作用之下，本次展会“刚需”产品不出意外地再次成为既叫好又叫座的市场热点——

　　面积60~90平方米、

　　单价万元以内产品

　　最受购房者关注

　　与2013年春展相比,参展项目各价格区间的数量全面下降，参展楼盘的数量明显减少。8000~10000元/平方米的项目依然是在售参展项目的主力,占本次在售参展项目总量的1/3左右。与2012年夏展相比，万元以下项目明显扩容，甘区8000~10000元/平方米和旅顺口区6000元/平方米以下参展数量也有所扩军，导致同比大幅攀升，面对持续释放的刚性需求，低价项目在两个区域明显活跃起来。

　　笔者在展会4天的现场随机调查统计数据发现，首置和首改客户占据绝大多数市场比例，婚房置业需求进一步走高；价格方面，单价在万元以下、总房款在90万元以下的产品是绝大多数人最希望购买的产品。户型上，两室类产品依然受宠，60~90平方米的产品因其兼具功能性和舒适性，性价比优势大，吊足了刚需客户的胃口。这些项目大多单价多在10000元~15000元/平方米左右，对于那些父母在外地、工作在大连的持币观望的白领来讲，确实是个挺实际的选择。在长期政策调控下，刚需族越来越成为市场购买的主导群体。面积适中、价格合适的刚需房源正成为各大房企赢取购房者的市场主打。

　　市民买房看重性价比

　　甘区、高新区认同度最高

　　据大连某营销策划机构数据显示，此次参展的在售项目中，有29个项目有明确报价，房价在万元以内的楼盘有19个，占比超过一半，同比下降27%，有9个项目报价在1万元至1.8万元之间，超过1.8万元的项目仅有4个，同比下降了50%。与2012年夏展相比，高端项目缩水近半，而万元以内的刚需楼盘则主要集中在甘井子、高新区、旅顺、金州四大主力区域。丰富的产品供给量，有竞争力的价格才成为吸引客户的主要原因。

　　今年展会上，金州新区、北三市等周边区域参展项目的增加为展会增添了不少亮色，这也让购房者在区域选择上有更多参考。金州新区、旅顺口区、庄河等周边区域的项目吸引了不少购房者的注意，一方面全域发展等政策利好让购房者看好上述区域前景，另一方面价格优势和居住环境优势让新城区更具置业吸引力。

　　主城区方面，甘井子区依旧为购房者关注的热点区域，高新区位居次席。综合对比来看，甘井子区内的楼盘价格相对实惠，每平方米万元左右的项目在主城区中占绝对比例优势，随着高铁、地铁、新机场、新商圈等城市生活配套的不断完善，甘井子区正逐渐成为刚性需求群体首要选择区域。

　　“存2万变4万”

　　优惠折让迷人眼

　　为了吸引购房者的目光，展会期间各楼盘纷纷打出了“惠民让利”的折扣优惠牌。

　　在这些优惠政策中，如从缴纳意向金之日起，每天扣减总价的100元或200元不等一直到开盘，有些楼盘距开盘还有两个多月的时间，算一下大概可以节约1万元到2万元的总款，这对于购房者来说的确具有吸引力。有些楼盘除了有96折到98折不等的优惠以外，还有许多诱人的政策。如开发区某楼盘推出的以“2万元抵4万元”的优惠价格，就让很多购房者都心动不已。

　　不过相比于往年的夏展和今年春展会，本次展会优惠力度大不如前。

　　旅顺、金州、庄河

　　成养老、落户买家首选

　　此次庄河展团携7家项目参展，其独特的山水环境优势和大气的展位当即吸引了本市众多养老者的目光。“像我这样年纪的买房当然是为了养老啦！”在庄河展位前咨询的一位阿姨说，她就是看中这里的山水，想购买一个面积70平方米左右的户型安度晚年。

　　在此次的房交会上有一个特别的购房团体——东北购房团。通过了解发现，这其中超过半数的人渴望在大连买房，一对来自黑龙江的夫妻表示他们最喜欢大连的风景和整洁的城市环境。另外笔者调查还发现，由于很多外地人子女在连就业，因此很多父母都渴望落户大连，但是因为主城区高企的房价门槛，他们只能将眼光瞄向旅顺、金州新区等地的项目，这些项目由于具备超低价的首付和月供且户型面积更适中，能更容易满足外地人落户大连愿望，因此这些项目也更受热捧。

　　随着这几年房市翻天覆地的变化，各家已不再是早前那样只看重价格战的时代，而更注重满足广大购房者的需求，提供更好的物业服务和对买房者未来几十年的优质服务保障。探讨展会成交的多寡已无意义，为消费者提供更理想更优质更经济的房子才是地产商谋求的正途。