刚需项目热销 “改底单”房源入市

来源:新京报 2013-07-25 08:57:00

在经历了连续的项目入市“日光”后,主打刚需牌的项目供不应求态势不断升级。昨日记者在某房地产网站发现,“改底单”房源趁机入市。

  大兴两楼盘现“改底单”房源

  “改底单”是指在房子还未获得产权证时,购房者直接更改姓名。“但网签后就不存在改底单了,否则要退房后再重新签约,要算入项目退房率,开发商不会这么做。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。据北京(楼盘)市规定,商品房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。

  昨日,一“改底单”房源经纪人21世纪不动产杨某对记者表示,“该套房源是真实的,业主在挂牌时亲口承诺可修改底单。”据其介绍,这样购房者可省下各种税费。

  据了解,该房源是大兴区天宫院板块一知名楼盘,仍在销售阶段,最早一批交付的房源在明年6月。该项目相关负责人则对记者表示“我们前期所有房源都过了网签,从我们这个层面不可能出现改底单的情况。”

  无独有偶,记者发现位于大兴黄村的北京城建(600266,股吧)红木林小区也有类似情况。“根据我们的记录,房源上有备注说业主表示,若购房人能够全款购买,可改底单。”链家地产王姓经纪人表示。

  业内分析投资客趁火入市

  上周末,北京楼市包括金融街(000402,股吧)·融汇、首开熙悦山等多个新入市项目热销,甚至“日光”。其中,中建·国际港单次推盘量高达1462套,当日售罄,并以日进38亿的销售纪录创下2012年以来全国单盘单日成交之最。

  “1462套一天全卖完,市场最好时也没听说过。”一位业内人士表示,上半年各区域供应普遍不足,刚性需求大量积压无处释放,“一房难求”属正常现象,一些前期投资者看到市场火热,用尽各种方式入市。

  21世纪不动产集团市场部负责人陈太怡对记者表示,挂牌房源所称“改底单”均为业主口头承诺,第三方中介无法考证业主身份及资历,也不会参与“改底单”的过程

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