瑞安新天地光环渐退 “上海姑爷”罗康瑞突围

来源:地产中国网综合 2013-07-25 08:31:00

据新闻晚报报道,“新天地”的光环在瑞安地产以及罗康瑞身上戴了很多年,这些年,罗康瑞和他的地产项目在内地一路高歌猛进,成为业界复制的对象、创业者的导师。但一份2012年的年报业绩让他们背后的光环正在慢慢褪去。截至2012年12月31日,瑞安房地产的现金及银行存款总额为人民币86.33亿元,而负债净额则高达260.35亿元,净资产负债率达到70%。总收入同比下降43%至人民币48亿元,核心净利润下降87%到2.01亿元。

“新天地”模式怎么了,还能继续复制吗?当光环不再,瑞安地产该何去何从。

机缘

成就“上海姑爷”

作为较早进入内地市场的香港商人,罗康瑞当初为何选择上海或有种种考量和机缘巧合,但毫无疑问的是,上海最终成了他的福地,从此也被冠以“上海姑爷”的雅号。

1985年,罗康瑞开始了内地投资的第一步,在上海兴建上海城市酒店,1994年,看准内地市场后,开始大量出售香港资产,把资金转投内地,并在上海建造26层高的瑞安广场,1997年趁着办公楼出租市场的火爆行情将此大楼全部出租。自1996年以后,罗康瑞便把大多数财富建立在香港边界以北,企业总部也从香港搬到了上海。而让他在内地房产市场一举成名的还是上海新天地。

新天地于1999年初开工建设,第一期工程新天地广场2000年6月全部建成,2001年9月对外营业。2001年,新天地正式对外开放,开业伊始,新天地周边住宅价格为6000-8000元/平方米,而2002年6月,瑞安房地产在新天地开发的翠湖天地一期售价高达17000-25000元/平方米,2008年翠湖天地三期售价已达7万-12万元/平方米。上海新天地所带来的辐射效应实实在在摆在了面前,新天地的一炮走红似乎成为必然,让瑞安地产立刻在内地地产市场树立了口碑,地产作品也从卢湾区铺展到了虹口、虹桥、杨浦等区域。趁着在内地市场发展的良好势头,2004年瑞安集团宣布,成立一家资产总值10亿美元的地产旗舰公司,主要发展内地市场。瑞安集团将持有新公司61.7%的股权。罗康瑞当时称,瑞安地产一定可以抓住内地房地产市场的庞大商机,继续扩张发展。

罗康瑞说,新天地对他来说,是件自然发生的事情。“是上海发展的需要,自然而然就会发生的事情。当初最困难的其实不是做这个决定,而是在1997年,我自己下定决心建新天地,银行不贷款,我是自己拿钱来建的。”他说。

新天地的旧城改造,让他看到了某种模式复制的可能性,即寻找城市中心大块的旧城区域,将其中的一小部分经过拆迁、设计、改造,使其重新成为一个带有怀旧、保留原貌风格的国际化商业娱乐中心,通过提升土地品质从而带动整个地区的房地产开发。新天地如今已成为时尚的代名词:她不仅是个休闲娱乐的社交场所,同时,还是各大商家推广新产品、召开新闻发布会、宴请宾客及娱乐表演的极佳选择,并被纳入上海旅游景点名单。

这样的开发模式无疑深受各地政府的喜爱,有形象有口碑,还能提升土地品质带动房地产开发。于是,应各地政府邀请,罗康瑞把该模式复制到了武汉、重庆、大连、佛山、杭州等城市,在这些城市的中央商务区建立了一系列的天地项目,有了所谓的“新天地模式”。短短几年,瑞安在中国内地的土地储备增加了三倍以上,且多为巨无霸地块。

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瑞安新天地光环渐退 “上海姑爷”罗康瑞突围
来源:地产中国网综合2013-07-25 08:31:00
截至2012年12月31日,瑞安房地产的现金及银行存款总额为人民币86.33亿元,而负债净额则高达260.35亿元,净资产负债率达到70%。总收入同比下降43%至人民币48亿元,核心净利润下降87%到2.01亿元。
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