同样以大兴区中建国际港为例，本期推盘共计1462套房源，但参与摇号的购房者高达3813人。据悉，项目开盘当日，前2000组购房者便已将全部房源认购完毕。

对此，任启鑫表示，由于今年上半年各区域市场供应普遍不足，因此需求大量积压，尤其是几个项目所处的区域，由于发展较早目前已几近开发完毕，区域内已经有近一年的时间未有针对刚需普宅项目入市。

“迫于政府的预售审批压力，以及楼市价格预期的略微变化，多数企业选择平价入市的策略，争取更快销售速度的同时，也确保了企业资本的运作效率，可为其他企业所借鉴。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖对此表示。

高端项目成交火爆

进入7月以来，“日光”的场景不仅在刚需盘上演，对于“改善型”的高端住宅也同样如此。

“根本原因还是需求较多，而且二手房税费负担较大。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，目前新政对于新房市场的抑制相对较小，所以不管是刚需盘还是高端楼盘，成交量都十分火爆。

记者从五矿万科如园项目了解到，该项目上半年签约金额达到9.09亿元，本月推出的119套房源，集中为230平方米和260平方米的户型，开盘当天便成交了84套，成交金额近10亿元。

此前有消息称，针对价格超过“4万元”的高端项目，每个月只能有一个项目获得预售许可证，自五月份以来，仅九章别墅、龙湖双珑原著两个别墅新盘入市，7月，位于四环区域的鸿坤·林语墅成为唯一拿到7月入市名额的纯别墅新盘。“首期推出的30余套房源，包括叠拼和联排，开盘当天便售罄。”鸿坤·林语墅项目的销售人员告诉记者。

值得注意的是，靠近核心区域的高端项目价格更是 “水涨船高”，其中，广渠金茂府7月推售的34套新品，价格达到了85000元/平方米，甚至有些户型单价10万元左右，而去年该楼盘四期开盘价格为60000～65000元/平方米。

“虽然市住建委要求楼盘取证价格既不能超过前期成交价格、也不能超过周边同品质项目价格，但是由于各种各样的原因，有些楼盘能够拿到远高于前期成交价格的预售许可，有些楼盘可能就无法拿到，这也客观造成了目前豪宅投资抄底机会的出现。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示。

高端项目成交火爆的同时，供应量也在不断增多。据亚豪机构统计数据显示，在8月份预计开盘的29个项目中，朝阳区以6个预计开盘的项目量居首，润泽公馆、首创禧瑞都·天禧等楼盘都有推盘计划，海淀区则以橡树湾、上林溪、金隅翡丽铂爵郡等4个预计的入市项目量居于次席，两个主城区合计占了8月计划入市量的三分之一。

“受土地供应结构影响，近几个月来，通州、大兴、房山、昌平等刚需项目扎堆的近郊区县占了楼市供应的绝对主力，然而8月传统城区朝阳、海淀推盘量大增，重回供应主力的位置。”任启鑫表示，传统城区开始供应发力，主要还是受近期中高端购房需求上升的强劲拉动。