九成业绩来自三四线 建业地产坚持深耕河南

来源:地产中国网 2013-07-23 07:45:00

克而瑞最新发布的《城市风险与前景榜单》显示,入围风险最高的50个城市中,除拉萨等外,绝大多数都是三四线城市。在过去一年中,三四线城市已被业内视为房企“票房毒药”的代名词。

当房企把发展目标纷纷瞄准一二线城市的当下,三四线城市真的失去了机会吗?坚持在河南一省开发的建业地产控股有限公司(以下简称建业地产)的案例也许说明,三四线城市的市场也许并不像想象中那么灰暗。

九成业绩来自三四线城市

这家河南本地地产商,即使遭遇投资机构的看空、舆论的不看好,也始终扎根河南,到目前为止没有在河南以外买过一块地,更不要说布局北上广深了。

克而瑞研究中心发布的 《城市房地产发展风险排行榜》指出,三线城市大多外出务工者占比较高,城市常住人口普遍低于户籍人口,使得市内对新增住房的需求相对清淡。而经济总量的相对有限,以及中心区域土地供应较为充裕,更使得三线城市土地供应过量雪上加霜,因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中,整体供求风险较高。

但建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在三四线城市不被看好的情况下,仍然扎根河南的三四线城市,主要是因为“考虑企业自身的资源情况”。

首先,河南有1亿人口,起始城镇化率非常低,蕴含了一个非常大的市场空间,足够容纳一家大企业。

此外,早在2005年,他就已经预测了今天房地产市场格局的变迁,即大的开发商将占据主要的市场份额,每一座城市的前十大开发商将有6到7个不是本地开发商,欲与这些大企业抗衡,必须拥有自己的“根据地”,没有根据地的盲目全国扩张,更容易遭遇失败。因此,胡葆森选择扎根河南。

建业地产的业绩让很多人担心。但建业却用事实证明了三四线城市也有“金矿”。根据建业地产公布的数据,上半年合约销售金额达60.6亿元人民币,较去年同期上升18%。而在60.6亿元销售额中,来自三四线城市的销售额占到九成以上。

“谈某个城市市场是否出现泡沫有一个简单的判断,就是看供应量与价格之间的关系。如果明显供过于求,且价格持续上涨,基本可以判定出现了某种程度的泡沫。但供应量一时较大,而价格平稳或者下降,则称不上泡沫,只是市场阶段性的供需失衡,在市场机制的作用下会逐渐回归。”建业地产相关人士对 《每日经济新闻》记者表示。

建业地产官网显示,2013年,建业地产将真正进入战略纵深阶段,并将用4年左右的时间进入40~50个县级城市,总体开发规模达到600万平方米以上,销售目标达到300亿元。

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九成业绩来自三四线 建业地产坚持深耕河南
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克而瑞最新发布的《城市风险与前景榜单》显示,入围风险最高的50个城市中,除拉萨等外,绝大多数都是三四线城市。在过去一年中,三四线城市已被业内视为房企“票房毒药”的代名词。
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