央行放开贷款利率管制 加速地产行业优胜劣汰

来源:地产中国网 2013-07-22 09:33:00

央行决定,自7月20日起,全面放开金融机构贷款利率管制,这意味着,今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时,其贷款利率可以与银行讨价还价。对于这一消息,房地产界普遍认为,此举或将加剧房地产行业优胜劣汰。

开发贷:优质开发商贷款更轻松

安徽大学经济学院教授徐亚平表示,贷款利率完全放开,从理论上说,企业和金融机构可以就贷款利率进行协商,信誉比较好的企业可以争取到更优惠的贷款利率。

地产行业内有观点认为,放开贷款利率管制对开发商来说,融资的范围空间更大,平台更广,有利于降低融资成本,对开发商的营销策略也有一定的影响,开发商或许不会以价换量加速回笼资金。

事实上,目前银行仍处于优势一方,客户如果需要拿到贷款,利率通常都要上浮10%~30%。业内普遍认为,该政策的出台短期内难以改变目前的银行利率水平。

换句话说,放开利率管制并不意味着所有开发商都将受惠,反而有可能加剧行业内的优胜劣汰。克而瑞上海(楼盘)机构研究总监薛建雄表示,金融机构针对大开发商的贷款利率本来就有下浮优惠,而小开发商贷款则一直处于上浮的状态。

知名房地产专家陈晟进一步指出,未来在银行开发贷方面,一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权,有助于降低其融资成本,但小开发商很难享受到这样的优惠。

徐亚平指出,从现状来看,一般很难拿到贷款0.7倍的下限,所以央行放开贷款利率下限管制的改革信号更大于实质的意义。

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央行决定,自7月20日起,全面放开金融机构贷款利率管制,这意味着,今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时,其贷款利率可以与银行讨价还价。对于这一消息,房地产界普遍认为,此举或将加剧房地产行业优胜劣汰。
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