太原房地产监察大队工作人员透露，太原市城建提质工作的实质是两手抓：鼓励符合城市规划、建筑品质上乘的项目快速落地，同时严厉打击违法建设、违规预售商品房的行为。“此前，有部分房企反映个别城建部门对正规项目的规划、土地、建设、销售审批流程较慢，现在政府已通过改善办公硬件，提高了正规项目办理各类手续的效率。项目从立项至预售手续办妥的周期大大缩短。”

获得商品房预售许可证才能销售

本周，省城违规建设项目“长风东鼎”被罚没的消息经披露，引发违规预售项目业主的恐慌。对于太原市房地产监察大队开出的１２张罚单，已经购买这些项目的购房者又该如何，现已经成为全社会关注的焦点。

省房地产监察大队的工作人员介绍，太原市商品房违规预售专项整治的检查对象为违法主体——即不守规矩的开发商。已经接受违规预售处罚的楼盘，现在必须终止违规预售行为，同时，要按国家法律法规到太原市房管局加快办理商品房销售 （预售）许可证。项目获得销售（预售）许可证之后，方可向购房者销售。已经购买了这些项目的购房者，可以与开发商协商退房款；或者等待项目预售整改合格。

该工作人员介绍，太原市房地产监察大队将加大执法力度，所有违规预售的项目必须停止销售、接受处罚。但记者走访省城业界了解到，为应对职能部门的执法，省城违规预售楼盘的销售手法可谓花样翻新，给职能部门执法取证带来难度。最常见的方式有将承担售楼职能的售楼处改叫展示中心，通过认购排号、ＶＩＰ客户优先选房、团购等方式弱化违规销售的痕迹。“商品房买卖双方签订的购房认购书、意向书及购房者交纳定（订）金的收据、凭证，都是执法部门的认定楼盘违规预售的证据和依据。”这位工作人员说。

记者了解到，因为太原市整治违建、查处违规预售，部分有违规预售行为的楼盘已明确告知业主交房期将延期，有些项目称政府整治工作为不可抗力因素。但记者采访省房地产协会法律事务部副主任张秋峰时，对方称，开发商因为自身不守法，而引来政府查处整治，并带来违约延期交房，这不属于不可抗力因素。另外，购房者明知项目没有预售证却执意买房，这种不合法的交易行为不受法律保护，购房者同样得承担一定责任，不能出了问题全部推在开发商身上。