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沃尔玛黄山路店停业商业地产总体过剩如何破局

来源：新华网 2013-07-22 08:43:00

商业体分布不均　市场仍存机遇

此外，合肥市区的商业综合体及商业中心，在分布上也存在着不均衡的状况。总体上集中在西南片区，如蜀山区，集中了长江西路沿线、黄潜望板块、天鹅湖板块等众多商业聚集区。

这与合肥市整体的产业经济布局也是一致的。而包河及瑶海等老城区，商业体布局则相对偏少。其中，瑶海区的现代商业中心目前集中在胜利路沿线，以元一时代广场为中心，老火车站地块将于近期出让，规划有近４０万方的商业面积。除此外，恒盛环球中心在建，东二环与长江东路交口的宝业东城广场预计１０月开业。而长江东路以南的大片区域，因为历史缘故，集中了大批重工企业及棚户区，极度匮乏上规模的商业中心。

随着老工业基地的陆续搬迁改造，该片区存在较大的商业机遇。

经营困局如何破

在日前由华盛大运城举办的裕溪路高架板块价值研讨会上，来自合肥各大媒体的代表热议了关于商业地产的发展趋势和面临的困局。

新华网房产记者认为，危机是两方面的，一是困局，二是机遇。

商业地产如何实现经营破局，一方面政府层面要积极引导，更加合理地促进商业综合体及商业中心的均衡分布，让经济发展的红利惠及每一个片区每一个社会群体。一方面开发商应摒弃传统的商业地产开发模式，更加注重商业地产的运营。对于商业氛围的培养，要做好打持久战的准备，不可急躁。招商方面更加关注市民的消费习惯和消费水平，在基于严格细致的市场调查之上，采取更加精准的商业定位。商业定位应接地气而非一味高端国际。

同时，对于商业地产运营企业来说，商业的定位需要根据市场变动随机调整,必须贯穿于整个运营过程，实现动态管理。而非在招商之初就能一蹴而就。

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