而中区恰好位于联东U谷沈北工业园的北面，中间仅一路之隔。“我们本来希望能够拿下北边这片土地连起来做，但是沈北新区政府意向很明确，就是提前定好让总部基地来做了。”联东集团沈阳公司总经理刘卫星对中国房地产报记者透露。

据东北总部基地招商处人员介绍，西区首批进入销售阶段的500栋楼中，已经销售了80余栋。“别人在商业用地上做，我们可以在工业用地上做，这是沈北新区政府给我们的特殊政策。”该人员表示，每一栋楼都可以办出独立的产权证，办理时间在12个月以内。

不过，当地接受采访的人士都表示，这个沈北新区的“巨无霸”项目销售情况不算理想。

沈北新区一家工业园区负责人为记者算了一笔账，由于在当地大面积开发园区都会享受返还地价款的优惠政策，如果将返还部分折算进去，附近工业用地的成本大致在100元/平方米左右，再把建安成本、装修成本算进去，每平方米成本也并不会超过3000元。

“在这种起点和成本基本一致的情况下，总部基地由于是不同于厂房的高层建筑，加上基础打桩、门窗电梯、外墙保温以及更好的材料，其成本最多高出600元/平方米。我们的售价是4500元/平方米，但是总部基地的售价却在8000元/平方米左右。”该负责人说。

“毕竟，刨去大型国企和跨国企业，沈阳本地能够买得起这种独栋办公楼宇的企业客户并不多。”上述人士对中国房地产报记者表示，“总部基地未来很有可能要考虑分层销售，这几乎是扭转目前困境的唯一出路了。”高力国际中国区研究部董事谢靖宇认为，沈阳未来写字楼市场会供过于求，即使总部基地项目量大且租金便宜，其空置率仍会不可避免地上升。

“总部经济并不是哪一个城市都能够容纳的，沈阳远远不能跟北上广深这种一线城市相比，在这种地区，可能厂房是刚需，但总部并不是刚需，至少现阶段是不明显的，很多买总部基地的企业可能都是报着投资升值的心态。“梁春指出。

模糊地带疑窦

许为平曾表示，东北总部基地将是北京丰台总部基地的“扩大+升级版”，然而时至今日，丰台总部基地的打造依然是一个疑窦丛生的模糊地带。

1990年，许为平弃政从商，创办了中南机电集团。该集团一度成为中关村年度综合实力前20名企业及纳税大户之一，但公司后期经营状况平平，目前公开资料已经很难找到相关资料。

1996年，许为平以学者身份赴伦敦进行访问学习，同年加入英国道丰国际集团担任执行董事，并负责中国和亚太地区市场拓展与投资运营业务。翌年，许为平就迅速回国，名片上的职位却变成了“道丰国际亚洲副总裁”。

直至目前，道丰国际的公司性质和真实面貌依然无法查证，只有零星的资料显示这家英资企业广泛涉足国内各个领域，从电子、通讯、网络系统集成等高科技项目投资到高科技园区建设。甚至有传闻称，道丰国际就是许为平个人在印度洋上的英属塞绍尔群岛以500万美元资金注册的离岸公司。

尽管来历和面貌模糊，却并未阻碍许为平在2002年以外资公司代表的身份与中关村科技园丰台园签署总部基地项目的开发协议，随后双方成立中关村丰台园道丰科技商务园建设有限公司，并由许为平出任董事长、总经理职务。