近日我市连降大雨，一些小区房屋开始出现漏雨。天晴了，维修开始了，闹心事儿也跟着来了。外面大雨家里小雨，已经够让人糟心，之后找责任人维修之路漫长更让人糟心。
　　漏雨的房子很多 物业称修不起
　　案例：日前的一场大雨让甘井子区某小区的不少业主家漏雨，而这种现象已经持续了两年，业主从物业公司得到的答复是“等”，这让业主们心中窝火。
　　记者调查：这个小区投入使用已经十余年，物业费0.3元，日常服务只是基本维护，小区公共区域的照明和绿地维护也差强人意。
　　物业答复：小区物业费定价本身就过低，难以维持日常服务，再加上物业费收缴率十分低，房屋质量问题又多，房屋维修资金数额有限，物业公司难以垫付巨额维修费用。目前，该物业公司承诺，将按照情况的轻重缓急优先为不欠交物业费的业主解决房屋问题。
　　记者旁白：物业费低、收缴率低、房屋质量问题多、房屋维修资金少，这类现象在我市老旧小区中普遍存在。
　　5年内房产商维修 却往往难觅其踪影
　　案例：张女士家住金州新区某小区，去年才入住，可是日前的大雨却让她家客厅的整面墙开始漏雨，邻居也都出现了类似情况。
　　记者调查：经过检查，该栋住宅的一侧楼面没有进行屋面防水施工。业主集体要求物业公司维修。
　　物业答复：由于是新房，还没过保修期，应该由房产商负责维修。业主们去找房产商，却发现该公司已人去楼空。据了解，该房产商在大连已没有开发项目。
　　记者旁白：根据国家相关规定，屋面防水保修期是5年，保修期内的质量问题由开发建设单位负责。但不少业主从买房之后就再也没见过房产商，即使费尽周折找到房产商，推脱的情况比较普遍，最终业主利益难以保障。
　　申请房屋维修资金业主意见不统一
　　案例：西岗区某物业小区，很多房子房顶漏水、墙体脱落等。
　　记者调查：该小区比较大，多数房子已经过了房屋保修期，而这部分房屋的问题比较多。业主向物业公司施压，物业公司又无力承担。
　　物业答复：从两年前就开始申请房屋公共维修基金，可是至今无果。
　　记者旁白：申请房屋维修基金重重困难，这不单是该物业公司遇到的难题。记者在采访中发现，很多业主、物业公司都与其“同病相怜”。
　　业内分析：目前导致公共维修基金申请难的因素主要来源于“大家的钱，大家用”，但大家的意见难统一。比如，房屋维修资金，需要多数业主同意。但一些业主觉得维修内容并不直接损害自己的利益，却要从自己的维修基金里拿出一笔钱，所以不同意动用公共维修基金。同时，一些小区常常有部分业主不缴纳公共维修基金，这样动用维修基金难度增大。此外，一些较新小区的入住率比较低，很难让“大多数”业主同意申请公共维修基金。
　　没有业主委员会 无物业小区申请维修资金难
　　案例：张女士于2004年买了一套顶楼抵债房，这几年，一到雨季家里就“滴答”不断。家里无人能修，又没有物业公司，挺过了几个雨季。听说今年我市执行新政：部分未实行物业管理的小区或零散住宅楼的居民，可提取维修资金进行房屋维修，她决定试一试。
　　张女士在路边找了维修人员并谈好价格后，来到主管部门，希望能够按照新规提取房屋维修资金，但是却被拒绝。
　　记者旁白：张女士无法获得房屋维修资金主要是由于没有业主委员会，同时也没有聘请正规的维修单位。据介绍，我市为了避免骗提或违规使用房屋维修资金等情况的发生，采取了相应的审核措施。根据规定，未实行物业管理的小区或零散住宅楼需提取维修资金进行房屋维修的，由业主委员会或受益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　业主2/3以上签字同意并同有资质的物业服务企业或施工单位签订服务或施工合同，按本规定的开户、划拨、分摊结算程序提取维修资金。
　　■相关提醒
　　维修房屋相关法规
　　开发商负责 保修期内维修
　　依照规定，保修期内的质量问题由开发建设单位负责，其监督单位是建设行政主管部门。保修期外正常使用的维修问题由房屋管理单位负责，其监督单位是房地产行政主管部门。
　　开发商预留质量保证金 可用以维修
　　在本市行政区域内的新建、扩建、改建的房屋建筑和市政基础设施工程，从应付的工程款中按一定比例预留保证金，确保5年内房屋漏雨有钱修。
　　2/3以上业主同意 才能动用维修资金
　　共用部位和设施设备属于正常损坏需要维修时，应经小区业主大会同意，并经过占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，委托专业维修部门向辖区国土资源和房屋局申请提取公共维修资金，由物业服务企业负责维修。
　　可预支20%维修资金 进行日常房屋维修
　　针对老百姓关注的日常房屋维修养护款，实行年度一次性预拨，划拨额度最高不超过年度总额的20%。未实行物业管理的小区或零散住宅楼，今后也能使用维修资金。
　　汛期房屋异常应及时避险
　　❶承重结构裂缝、倾斜、下沉
　　楼房承重结构主要指承重墙、混凝土柱、梁、板和屋架等。发现承重墙、混凝土柱、梁、板出现明显横向裂缝；混凝土柱、梁、板端部和屋架出现明　显倾斜、位移和不均匀沉降等属异常现象。
　　平房承重结构主要指承重墙、柱、檩子和屋盖等。发现承重墙、柱、檩子出现明显横向断裂和严重斜裂；柱、檩子端部和屋盖出现明显严重倾斜、位移和不均匀沉降等属异常现象。门楼、院墙等附属建筑可参照。
　　❷木结构房屋发出撕裂声音
　　老旧中式楼房、平房多为木结构承重。由于屋面漏雨、屋盖荷载加大，柱、檩子等易出现异常。如木结构房屋发出撕裂声音，可能存在危险隐患，应避险转移。
　　❸屋面、天沟、院落积水
　　对于平房相连处的天沟、平房院内的下水管等，发现堵塞应及时疏通。屋面和院落积水排除不及时会危及房屋安全。