万达借壳上市难解资金困局 本质还是收租婆

来源:地产中国网综合 2013-07-19 09:01:00

随着万达的大规模扩张,其资金链也逐渐绷紧,并不断遭遇各方诟病。万达集团董事长王健林曾如此表示,在这个行业里,最需要的就是资金,而且是低成本的、能长期使用的资金。解决不了长期资金的问题,商业地产是很难做的,即使能做,也走不远。

而低成本的、能长期使用的资金,恰恰是万达的痛点所在。万达的资金来源主要是靠银行贷款和销售回款,而目前来看,销售回款和银行贷款两个主要融资渠道已被用到极致。难以为万达下一步扩张提供融资支持,而这些资金成本都不低。

据媒体曾算账,2009年,万达总资产约741亿元,负债约688亿元;2010年,总资产增至1414亿元,负债1280亿元;2011年,总资产增至2030亿元,负债1825亿元,由此有人推断万达的资产负债率长期维持在90%左右,其高速扩张依赖于高负债率。

简单点说,维持万达高速扩张的资金模式就是“拆了东墙,补西墙”,而无数的企业失败的案例都告诉人们,这种模式总有运转不下去的一天。上市,也许是万达唯一的出路所在。只有上市,利用股权融资,才能拿到“低成本的、能长期使用的资金”。

但是,万达上市融资之路可谓崎岖坎坷。

2005年,万达准备在香港红筹上市,由于金融财务顾问、投资和基金管理服务机构麦格理劝说做REITS(房地产信托投资基金),但2006年7月,国家部委联合下发“171号文”,严格限制境外公司收购内地物业,万达上市梦破碎。待万达决定再去港股IPO时,港股红筹上市之路已被监管部门封死。

2007年,万达准备在A股IPO,架构搭好后,结果2008年又遇金融危机,紧接着房企A股被卡。

2009年,该公司曾计划在香港上市,又因为定价分歧而功亏一篑。

2012年2月,万达商业地产公司和万达电影院线向中国证监会提交上市申请。不过,由于房地产调控,万达登陆A股的计划再次受阻。

此次虽然借壳上市成功,但是根据香港上市规则,万达地产将在收购完成后的24个月内无法大规模注入资产,不注入资产,就意味不能融资。所以,在未来的一年内,该笔收购对万达地产不会起到太大帮助。

(来源:金融界网站)

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万达借壳上市难解资金困局 本质还是收租婆
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随着万达的大规模扩张,其资金链也逐渐绷紧,并不断遭遇各方诟病。万达集团董事长王健林曾如此表示,在这个行业里,最需要的就是资金,而且是低成本的、能长期使用的资金。解决不了长期资金的问题,商业地产是很难做的,即使能做,也走不远。
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