孙河组团紧邻京密路和地铁15号线,连同周边的京承、京平、顺黄路、机场高速等构成了便利的交通网,附近多个马术俱乐部、高尔夫球场、酒店、商业配套以及国际国内教育机构。在业内人士看来,距城市核心区在10公里范围,配套资源丰富,孙河板块有望成为高端舒适的第一居所选择。有资料显示,孙河组团内还规划了中央景观公园、体育公园、小型城市广场等。
目前,龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子规划的都是类别墅产品,孙河高端居住区已初现端倪。
■后续
孙河新地块将成土地市场热点
“夏家胡同地块”争夺战之后,孙河HIJ地块成为业内关注的黄金地块。一位关注孙河的房企人士表示,孙河组团的推地,首先从龙湖、泰禾已经拿下的两宗低容积率地块开始,然后是两宗容积率稍高(1.4)的地块,在泰禾把区域楼面价拉高到2.9万元/平米之后,首开两块地2.6万元/平米左右的价格,相当于为区域地价筑了底。新地块楼面价预计将高于2.6万元/平米。
即将出让的孙河HIJ地块建设用地面积约7.5万平米,规划建筑面积接近8.2万平米,容积率甚至略低于1.1,也是孙河目前五地块中最低的。该地块还有13万平米的代征地面积,这意味着实际可观的绿化率和低密度。此外,HIJ地块更接近整个组团核心位置,邻近中央水系。之前出让的四宗土地,共吸引龙湖、泰禾、首开、保利、融创、招商、懋源、华远、九龙仓在内的数十家房企争夺。业内预计,新HIJ地块仍将吸引众多房企竞逐。
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