难题二：房屋产权不独立
快要迈入60 大关的赵伯伯是返沪知青，在一个小区当保安，面对“以房养老”这个话题，他有另一种烦恼，“我这个人算运气不错，买房子比较早，当初房价也不是很贵。可我儿子就没这么幸运了，他结婚的时候，自己买不起房，我们老两口也没办法帮他多少钱，现在儿子媳妇孙女都跟我们住一起。我出来打工也是为了多赚点钱，多少贴补一下我儿子，还说什么‘以房养老’啊。”
专家表示，“以房养老”要实现，需要3个条件。首先，老年人拥有对房子的产权，才能有出租或者抵押房屋的权利；其次，老年人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活；再次，老年人的经济状况适中。
而这些条件中，除了第一条，赵伯伯都不符合。此外，还有一些老年人，他们的房产与子女共有，而子女往往也不赞成，因此，“以房养老”对他们来说，就更加遥不可及。
难题三：“房子就是要给子女的”
在上海最繁华的地段之一陆家嘴附近，分布着众多“老公房”组成的小区，这些小区中，随处可见鹤发鸡皮含饴弄孙的老年人。炎热的夏天夜晚，这些老年人常常会聚集在小区中活动区域的长椅上，一边摇着扇子，一边闲谈。听到记者抛出的“以房养老”的问题，多数老人的表情就好像是看到了天外来客。
“房子就是要留给子女的……”“哪有不给自己子女反倒把房子卖掉的啊……”一位阿叔告诉记者，养老不止是钱的问题，“我钱不多，也够用了。我更希望的是儿子女儿对我好，常来看看我，现在他们都对我很好啊。如果我弄一个什么‘以房养老’，估计也不会拿到很多钱吧，倒让子女多心，影响亲情了。”
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