46万平米年底竣工主推中小企业市场
而下半年，深圳写字楼市场将出现较多新增供应。戴德梁行的报告显示，包括深交所新楼、招商局广场、投行大厦及中航中心等陆续入市，届时市场将新增逾40万平方米的甲级写字楼办公面积。DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为，在竞争加剧的情况下，年内写字楼租金或将止升企稳。而中长期来看，未来深圳写字楼供应多为总部企业自用物业，这部分物业出租压力较小，对租户的背景、租赁面积等要求较高，招商周期可能因此拉长。尽管如此，较多供应和市场竞争仍将会对租金上涨产生压力。
而夏春毅则表示，随着前海注册的企业不断增多和中小企业对优质写字楼项目需求的快速增长，2013年甲级写字楼市场整体租赁活跃度将上升，并带动甲级写字楼净吸纳量增加。预计下半年整体租赁市场保持活跃，中小型企业的需求将持续活跃，而来自内资和国资企业的需求将继续带动写字楼需求上升。
据统计，2013年将有46万新增甲级写字楼供应竣工，年末总存量将达到300万平方米。由于新增项目中自用面积的占比较大(约六成)，预计空置率仅以较小幅度上升，加上来自中小型企业租赁需求的预期增加，而跨国企业租户承租因能力有限而更倾向于续租，预计整体甲级写字楼空置率将在短期内保持稳定。
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