房价增速同比翻了一番
和收入增幅回落唱反调的是,今年上半年,湖南房价一路向上。
数据显示,上半年,湖南新建商品住宅价格同比上涨5.1%,增速比去年同期翻了一番(2012年上半年全省新建商品住宅价格同比涨幅为2.4%)。分月来看,1-6月同比涨幅逐渐扩大,由1月份的同比上涨2.2%扩大到6月份的7.8%。分户型来看,上半年,湖南新建商品住宅中90-144平方米的住宅同比涨幅最大,为5.5%。90平方米以下的二手住宅销售价格涨幅最大,上涨6%。
“新建商品房价格上涨与商品住宅用地价格、用工成本价格上涨相关。”刘顺国如是分析,今年上半年,湖南商品住宅用地价格和建筑施工企业人工费分别上涨了10.4%和8.1%。
湖南标志投资控股有限公司董事长徐文忠认为这种涨幅反映了实际情况,今年除了水泥、钢筋等建材价格有所回落,占到建房成本一半的土地成本和用工成本在逐渐攀升,另一方面,新推出的商品房的品质、档次整体提升,也推高了商品房价格,而且有一个比较大的上调空间,一个总趋势是,长沙的房价逐步上涨。
国家统计局15日发布1-6月全国房地产市场数据显示,1-6月份,房企土地购置面积15721万平方米,同比下降10.4%,同期的土地成交价款3699亿元,增长7.5%。地价上涨态势明显。业内人士认为,尽管从整体数据来看,全国商品房待售面积有所增加。但随着供应端各项指标尚未完全改善,以及土地市场价格信号的影响,未来热点城市的供需形势仍堪忧,房价上涨动力较足。
刘顺国预计,“下半年湖南房地产价格将保持稳中有升的态势。”主要原因是:“国五条”及实施细则对保持房地产价格的基本稳定起着十分重要的作用;其次是市场供求关系,当前,湖南房地产市场供应充足,据有关部门调查显示,截至5月底,全省商品住宅待售面积超过1300万平方米。
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