叶檀:贵阳楼盘和胆子一样大

来源:地产中国网 2013-07-17 08:31:00

贵阳的房地产开发商不是在造楼,而是在造城,他们才是城镇化的急先锋,舞台背后,地方政府才是贵阳楼市的真正推动者,贵阳是政府主导土地财政的极致样本。

贵阳在房地产市场赫赫有名,并非房价高,而是楼盘与胆子一样大,因此贵阳成为观察三、四线城市房地产市场风险的“样板间”。

贵阳大盘曾经的代表是号称中国第一大盘的花果园,体量1830万平方米,规划入住35万人。而现在,中铁国际生态城2038.02万平方米的体量超过了花果园,预计总投资400亿元。贵阳西南国际商贸城规划占地面积多达10平方公里,总建筑面积约1420万平方米,预计总投资600亿元。目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个,建筑规模超过1000万平方米的楼盘有4个。

贵阳大盘众多,模式不同,国际生态城打的是旅游、养老、生态地产的概念,而西南国际商贸城打的是商业旺角的概念,而未来方舟兼具博物馆、歌剧院、室内娱乐中心等文化设施,数个大盘牢牢占据了贵阳各个方位的房地产概念。

贵阳市政府在下一招险棋,每年以相当于东部地区十年的建设速度“赶英超美”。

贵阳在省内具有无可比拟的优势,但对外吸引力较弱,目前的常住人口不足以覆盖扩张的楼盘。截至2012年末,贵阳市常住人口为445.17万人,比上年增长1.33%,增长近6万人,十年仅增长60万,远远不能消化能容纳百万人的大楼盘。

贵阳购房入户政策的激励,不足以产生类似于2003年上海蓝印户口的威力,当时上海吸引的是全国尤其是华东地区的购房群体,由于效果太好不得不匆匆取消购房入户政策,而贵阳购房入户吸引的是省内人口,对外地尚缺乏吸引力。

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叶檀:贵阳楼盘和胆子一样大
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贵阳在房地产市场赫赫有名,并非房价高,而是楼盘与胆子一样大,因此贵阳成为观察三、四线城市房地产市场风险的“样板间”。
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