首页>雅戈尔透申花退地隐情：早前意图退地遭政府阻拦
来源：地产中国网 2013-07-17 08:00:00 作者：江芬芬
早有退地之念
2010年11月，雅戈尔通过公开竞拍，以24.21亿元的总价拿下申花地块，楼面地价为1.8万元/平方米。事后来看，公司此举绝对是“高位买套”。土地市场诡谲多变，2012年8月另一家地产公司天阳置业拿下了申花13号地块，楼面地价为1.2万元/平方米。
竞争优势荡然无存，雅戈尔“壮士断腕”也在情理之中。但让外界疑惑的是，按照杭州市规定，土地出让一年之内开发商须缴纳全部土地出让金。雅戈尔拿地时间是2010年11月，如今早已超过了一年时限。这中间发生了什么？
《金证券》获悉，在这次机构交流会上，雅戈尔高管讲述内情，“公司拿地不久就遭遇宏观调控，市场受到影响，公司在2011年就曾考虑退地，但当时政府不希望公司退地。后来政府层面有一些变化，希望再交滞纳金，加上滞纳金楼面价达2.1万/平方米-2.2万/平方米。”
反观申花地块周围的房价，最高不超过2.5万元/平方米。这也意味，如果公司继续开发，近几年内几无盈利可能。
至于外界担心的退地补偿，公司方面倒是给机构投资者吃了“安心丸”，“八折楼面价即1.4万/平方米-1.5万/平方米，现在看起来低于八折的可能性很小，周边房价相对有支撑的。”
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