首页>房地产调控将转向长效机制 改革涉及土地、金融
来源：地产中国网 2013-07-15 10:25:00
这样不仅可以降低后期购房者初始成本，也可以使地方财政资金来源长期化，并可以根据市场现状对租金进行有限浮动，真正体现土地价值。另外，由于我国的土地二元结构，农村集体建设用地不能自由入市交易，在土地资源稀缺的背景下，应改变土地供应模式，减少用地闲置，增加土地有效供应。
从市场看，土地稀缺导致近期多地“地王”频繁刷新。中指院数据显示，6月全国300个城市成交楼面均价1235元/平方米，环比上涨14%，同比上涨44%。溢价率方面，1至6月全国300个城市土地平均溢价率为15%，较去年同期增加10个百分点；住宅类用地平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点。
金融政策方面，应改变房地产企业融资模式，加大企业直接融资比重。“我国还没有真正意义上的房地产金融，世界通行做法是房地产企业进行直接融资，而我国房企主要依靠银行贷款进行间接融资。”上述人士表示，直接融资与间接融资的条件、融资成本、便利性都不一样。房企直接融资是风险自担的，风险性和金融活动、资金成本相关，企业需要根据自身情况，选择短期、中期、长期的不同类型、不同融资成本的资金组合，从而使银行风险降低。
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