北京现房产品争夺高端住宅市场 供应“开闸”

来源:地产中国网综合 2013-07-12 07:53:00

进入7月,北京高端住宅市场打破了以往供应极度稀缺的状态,开始集中推新产品。在货币流动性紧缩、信贷政策收紧的形势下,高端楼市成交也发生了微妙变化。

受住建委严格控制发放高端住宅预售证,以及楼盘“限价令”等调控的影响,整个上半年京城高端楼盘入市步伐大幅放缓。4月至6月,平均单月仅有一个单价4万元以上的高端住宅项目入市。

进入6月后,京城高端住宅推盘量明显回升。6月7日,朝阳区东四环的保利东郡最后一栋楼王产品开盘,据项目负责人介绍,项目总货量仅50多套房,此次开盘共推36套新房源,全部是315平方米的大户型。同样是在6月份,万科旗下的万科如园也推出了120套房源。从目前的调研数据看,7、8月份,当代MOMA·历峰、首创禧瑞都、远洋万和公馆等高端住宅都将陆续放量。

对此,亚豪机构副总经理高姗认为,最近银行钱紧蔓延,央行对流动性绷紧采取了相对保守的对冲策略。在流动性收紧与土地市场占用大量资金的现状下,房企可能会增加对于资金链方面的重视。虽然在限价令的管控下,平价入市的项目利润率普遍降低,但在高周转与高销售率的双重吸引下,房企推盘积极性正在逐渐回升中,同时在需求拉动与季节性因素推动下,预计下半年将有更多的项目加快销售节奏,带动成交量进入上行通道。

需求倒逼高端住宅成交走高

实际上,高端楼市的需求一直比较旺盛。虽然在获取预售证方面有些困难,但往往开盘后销售业绩却节节攀高。亚豪机构统计数据显示,6月中上旬北京成交价格超过4万元/平方米的公寓共售出365套,环比大幅增加52%。

保利东郡为例,该楼盘上半年共成交84套,成交金额超过10亿元。据其项目销售负责人分析,实际上从项目销售走势曲线图来看,由于受到政策影响,成交呈现震荡曲线,但整体趋稳上升,5、6月份连创自开盘以来单日销售新高。这也反应出北京高端需求实质是处于“压抑”状态,调控政策出台时出现观望,但一旦有市场利好信息释放,就会推升成交走高。

目前高端住宅市场的放量“开闸”或将再度成为成交走高的推动力量。一方面市场可供高端买家选择的机会增多,供需双向回升,那么成交量必然攀升;另一方面,高端楼盘的价差会挤压一部分需求加快入市步伐。

从6月份拿到预售证的项目售价来看,部分楼盘与前期相比,还是呈现出了一些微妙的市场变化。这种变化出现虽然有各种各样的原因,但是无疑会对高端买家产生市场向好的心理影响,挤压一部分客户入场。

以京东北高端住宅市场为例,多数高端客户在购房时会对保利东郡、远洋万和公馆、广渠金茂府等几个在售高端楼盘进行综合比较。一位刚刚成交的高端客户坦言,他确实对比过几个楼盘,感觉目前高端市场又有回升的势头,保利东郡目前楼王均价57000元/平方米,综合来看处于他所能承受的价格范围内,所以最终决定购买。

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北京现房产品争夺高端住宅市场 供应“开闸”
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