【地产中国网·别墅报告】 “国五条”出台之后的第三个月，北京别墅市场俨然已经走出政策影响。延续近两个月以来的上升势头，别墅市场不仅供应量迅猛增长，成交上也继续呈现量价齐升局面，当月成交水平已经超过3月份赶政策“末班车”时的高位，创下上半年最高记录。

新增供应环比翻两番

2013年6月北京别墅新增供应列表

首先，从当月的新增供应量来看，继5月份别墅市场“零供应”局面被打破之后，6月，市场新增供应再创新高。据北京房地产交易管理网的预售数据显示，当月有龙湖·双珑原着和亿城燕西华府两个项目通过预售审批，新增别墅357套，较上月的68套翻了两番,供应面积达到13.47万平米，其中龙湖双珑原着为当月入市的新项目，整个项目的新增供应就有290套。

“在需求拉动与季节性因素下，高端产品尤其是别墅项目也开始全面‘开闸’。随着限价令呈现出常态化趋势，预计下半年将有更多的项目加快销售节奏，以‘平价入市’的快跑策略或‘曲线提价’的应对策略入市，带动成交量进入上行通道。”亚豪机构副总经理高珊分析认为。

量价齐升 成交水平创半年新高

从成交量来看，据中国房地产信息集团（简称CRIC）提供的统计数据显示,6月份,北京共有45个别墅项目有成交纪录，环比上月继续增加了两个，总成交量达到301套，环比上升25.4%，成交面积为109194平米，环比上升19.7%，成交金额为33.08亿元，环比上升29%。虽然与上月平均一倍的涨幅相比，6月成交量的涨幅已经大大收窄，但当月的成交水平已经比3月份285套的市场高点高出近6个百分点。与此同时，市场成交均价也继续维持上涨行情，由上月的28117元/平米上升至30295元/平米，涨幅达到7.7%，较上月10%的涨幅也有缩小。

高端别墅成交量创18个月新高

2012年1月-2013年6月北京均价4万元/平米以上别墅成交状况表

特别值得一提的是，当月高端别墅成交异常活跃，成交量罕见地大幅飙升。统计数据显示，6月份，北京成交均价在4万元/平米以上的别墅项目共有9个，环比上月增加了两个，成交量达到39套，环比上月增长1.4倍，创18个月以来的新高，成交面积达到 22379平米，成交金额为12.12亿元，环比分别上升125%和91.5%。其中，碧海方舟成交的一套面积为827平米的别墅产品，单套成交金额达到8567万元，成交均价达103578元/平米，创下当月别墅成交的最高价。

与成交量上的大幅攀升相反，当月高端别墅的成交均价却大幅跌落，由上月的63891元/平米下滑至54155元/平米，跌幅达15.2%，但与本年度的其他月份相比仍然处于高位。

相关链接：6月北京别墅成交TOP10