地产中国网讯 近期,有传闻称,个别银行已停止发放住房按揭贷款,不少银行则取消了首套房的信贷优惠,回归基准利率。这是否意味着钱荒已开始蔓延到楼市,并影响到个人买房?
据21世纪不动产金融部门介绍,到目前为止,北京地区还没有听说哪个银行停止发放住房贷款,21世纪不动产经办的信贷业务基本是正常的。而符合政策条件的首套房,利率也还是有85折的优惠,只不过非常难拿到。但这并非始于6月下旬银行间流动性紧张之后,而是在年初甚至去年底就出现的现象。消费者完全没有必要因为钱荒的传闻,就影响自己的买房决定。
21世纪不动产分析师张磊说,在房地产企业层面,2013年上半年,各大房企的销售情况普遍较好,从去年下半年以来商品房的持续畅销,使得很多房企迫切需要补仓土地,而5月以来,各地也有一批优质土地出让,这就是为什么近期一线城市土地市场异常活跃,“地王”频出的原因。这说明,房地产行业的资金目前为止尚处于充裕状态,与当前的“钱荒”形成了鲜明的对比。
在二手房市场,上半年北京二手房均价同比上涨24%,交易量同比上涨70%,量价齐升,尤其是“无税房”涨幅更猛,丝毫看不出钱荒的迹象。
张磊表示,目前来看,今年下半年,一线城市供需不会发生激烈变化,楼市总体将保持平稳,期望房价下跌是不现实的,但大涨的理由也不充分。从今年下半年到明年一季度,主要开发商的压力不会太大,但部分中小开发商的市场份额可能会继续萎缩。值得注意的是,如果央行坚持稳健货币政策,尤其是把住流动性不向房地产倾斜,至2014年二季度,我国房地产市场的资金供给将会减少,一些开发商的日子会比今年难过得多,特别是那些今年激进拿地的开发商。
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